Immonet-Nr.: 38698563

Anbieter-Objekt-ID: 090419-139032

PINNEBERG-QUELLENTAL: gepflegte 4-Zimmer-ETW - ideal für Berufstätige und/oder barrierefreies Wohnen

Etagenwohnung kaufen in Pinneberg

Rethwiese 26
25421  Pinneberg
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Kaufpreis
279,000.00 €
Hausgeld pro Monat
331.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,5 % des Kaufpreises zzgl. MWSt. fällig
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
106 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
75.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 7
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht

Primärenergieträger: Fernwärme

Die angebotene Wohnung liegt im 7. OG einer 12-geschossigen Wohnanlage mit 2 Eingängen und insgesamt 84 Wohneinheiten.

Trotz der Größe dieser Anlage handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes Objekt. Dieses erkennt man bereits beim Betreten des Hausflurs!
Unabhängig von dem gepflegten Gesamteindruck, haben nun die Eigentümer beschlossen, umfangreiche Sanierungen - vor allem mit dem Hintergrund der Energieersparnis - durchzuführen. Bitte lesen Sie dazu unter dem Pkt weitere Informationen alle Details.
Diese helle Wohnung hat nicht nur einen sehr schönen Grundriss, sondern man erkennt auch, dass die jetzigen Eigentümer viel Wert auf eine gehobene Ausstattung gelegt haben:
Als erstes kommt man in die großzügige Diele, die ideal als Eßbereich zu nutzen ist.
Von dort kommt man in das gut geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu dem großen Süd-West-Balkon. Der Balkon wurde über die ganze Länge mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die helle, sehr moderne EBK ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Die EBK ist mit sämtlichen Elektrogeräten inkl. einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Von der Küche hat man auch noch einen Zugang zu einem weiteren Balkon Richtung Osten, der auch noch über einen kleinen Abstellraum verfügt. Durch den Einbau von Trenn-Elementen mit hochwertigem Ornamentglas zur EBK sowie der in gleicher Ausführung umgestalteten Wohnzimmertür wurde für viel Helligkeit und eine geschmackvolle Athmospäre im Dielenbereich gesorgt. Über einen Flur mit einem großen Einbauschrank gelangt man dann zu den weiteren Räumen (1 Raum Richtung Süd-Westen mit weiterem Zugang zu dem Balkon) und 2 Räume Richtung Osten sowie den 2 Bädern. Beide Bäder wurden mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über Fenster.

In diese Wohnung könnten Sie ohne weitere Renovierungsarbeiten einziehen! Alles ist top gepflegt! Die Bahn ist keine starke Lärmbelästigung, zumal zu der Bahnseite bereits Lärmschutzfenster eingebaut wurden und auch eine Lärmschutzmauer gezogen wurde.
Zu der Wohnung gehört noch ein Dachbodenraum. Waschraum sowie Fahrradräume sowie ausreichend Stellplätze für jede Wohneinheit sind vorhanden. Ein Spielplatz liegt auf der Eingangsseite des Hauses.
In dem genannten Wohngeld sind über € 141,- pro Monat an Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Kosten für die Fernwärme (inkl. Warmwasser) werden direkt an die Versorgungswerke gezahlt und betragen momentan € 178,- (bitte berücksichtigen Sie dabei, dass die Wohnung von einem Rentnerehepaar dauerhaft bewohnt und sehr gut beheizt wurde).

Das Wohngebäude liegt in bevorzugter Wohnlage in Pinneberg-Süd (Quellental). Durch die ideale Lage ist diese Wohnung wirklich interessant für alle Generationen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Pinneberg sowie der Stadtwald Fahlt. Auch erreicht man fußläufig problemlos die Pinneberger Innenstadt mit der Fußgängerzone und dem Rathaus etc.
Zur Quellental-Seite sind ebenfalls zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte etc. zu erreichen. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.

Zur Autobahnauffahrt Pinneberg-Süd (A 23) benötigt man ca. 5 Fahrminuten.

Freizeitangebote, wie Sportvereine, Schwimmbad, Wassersport-Arena, Sportstadien sind ebenfalls gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad zum Klövensteen benötigen Sie ungefähr 20 Minuten.

weitere Informationen:
Folgende Sanierungsmaßnahme wurden im März beschlossen:

Erneuerung des Daches und der Fassade und der Balkone, Austausch der Fenster. (wobei die Fenster Richtung Osten - Bahnseite - bereits in den Wohnungen ausgetauscht wurden). Die Sanierung wird von einem anerkannten Architekten-Büro überwacht und erfolgt nach den neusten ENEV-Richtilinen.
Für diese Wohnungwurde eine Sonderumlage von € 67.547,09 bezahlt, die im Kaufpreis beinhaltet ist.
Nach erfolgreicher Sanierung werden 10 % der Summe von der KFW an den Eigentümer erstattet).
Bitte berücksichtigen Sie, dass durch diese Sanierung praktisch ein "Neubau-Stand" im Bereich Dach, Fassade, Balkone u. Fenster erreicht wird.



Besichtigungstermine:
Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung, denn nur so können Sie den richtigen Eindruck gewinnen! Gerne stimme ich mit Ihnen einen passenden Termin ab!

Immonet-Nr.: 38698563

Anbieter-Objekt-ID: 090419-139032

Ihr Ansprechpartner

Sigrid Fischer

Eichenhorst 11

25421 Pinneberg

Ihr Anbieter

Immobilien Fischer , Sigrid Fischer

Sigrid Fischer

Eichenhorst 11

25421 Pinneberg

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