Immonet-Nr.: 38695578

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0324-1347766

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Zwei-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung im liebevoll restauriertem Altbau

Erdgeschosswohnung kaufen in Neustadt

67435  Neustadt
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Kaufpreis
209,000.00 €
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1784
Denkmalschutz
Verfügbar ab
01.01.2020
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Duschbad
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Seniorengerecht
Die Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad hat eine separate Küchentür zum Hof. Hier kann man sich einen gemütlichen Sitzplatz einrichten.

- hochwertiger PARADOR Laminatboden (Landhausdiele-Holzart Eiche)
- 60x60cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik in Bad, Flur und Küche
- 30x30cm Fliesen in weiß matt (Fliesenspiegel Küche)
- Vollspan-Zimmertüren von JELD-WEN OPTIMA, in weiß lack matt mit
Drückergarnituren von HOPPE AMSTERDAM
- Vollspan-Wohnungseingangstüren von JELD-WEN mit Sicherheitszylinder in weiss matt mit Drückergarnitur von HERMAT
- Hochwertige Sanitärgegenstände, wie Waschtische und Wand-Tiefspül-WCs von RENOVA Nr. 1 PLAN
- Design-Unterputzarmaturen und Design-Kopfbrausen Raindance s-elect S von HANSGROHE
- Duschwannen Stahl Superplan von KALDEWEI
- Gas-Brennwert-Therme von BRÖTJE
- Badheizkörper KERMI Basic 50
- Flachheizkörper KERMI Plan Kompakt
- neuste Isolier-Fußbodendämmung
- Waschmaschine im Bad

Investieren Sie in eine komplett sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten 5-Parteien-Hauses im alten Ortskern von Neustadt-Mußbach. Die Wohnung ist ebenso als Kapitalanlage wie auch zum Eigennutz oder als Ferienwohnung geeignet.
Hier wurde nicht nur Wert auf den Erhalt historischer Stilelemente und deren Verbindung mit moderner und gehobener Ausstattung gelegt, sondern auch auf eine von Meisterhand ausgeführte professionelle Arbeit.
Das ganze Haus wurde vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss komplett modernisiert und saniert. Über die ausgeführten Arbeiten gibt es eine vollständige Dokumentation .
Bei der Sanierung werden nur hochwertige Materialien verwendet, die dieser Wohnung ein stilvolles Ambiente verleihen, wodurch eine stetig wachsende Wertsteigerung erzielt wird:
Eine solide Investition , die sich nicht nur für Kapitalanleger lohnt.

Der Hauseingang befindet sich in einem gepflasterten Innenhof. Die Hausfassade wurde neu angelegt. Im nächsten Jahr bekommt das Gebäude ein neues Dach ohne Kosten für die Käufer.
Die Wohnung hat keinen separaten Kfz.-Stellplatz.
DENKMALSCHUTZ - DAHER KEIN ENERGIEAUSWEIS NÖTIG !

Im sogenannten Winzerdorf Mußbach, einem der neun Ortsteile rund um Neustadt an der Weinstraße, einer durch Weinbau geprägten Region, befindet sich dieses Kleinod aus dem Jahr 1784.
Die optimale Lage in dem von Touristen gern bereisten Landstrich, ermöglicht eine stetige Wertsteigerung dieser Immobilie.
Gelegen in einer Einbahnstraße erreichen Sie von hier aus fußläufig mehrere Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Apotheke, kleinere Geschäfte und den REWE Einkaufsmarkt. Bis ins Stadtzentrum von Neustadt sind es nur 4km.
In 5Min. erreichen Sie die Autobahn A65

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

Provisionshinweis:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
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*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 38695578

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Ihr Ansprechpartner

Heide Fiedler Lizenzpartner IAD

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

Ihr Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

IPA Standard Partner

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