Immonet-Nr.: 38694122

Anbieter-Objekt-ID: AARQP3F_2SR4N4N-1938659

Exklusive-3-Zi.Whg., Endreihenhaus-Charakter mit überdachter Terrasse, Garten und eigenem Carport

Wohnung mieten in Schenefeld

22869  Schenefeld
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Miete zzgl. NK
1,144.00 €
Miete inkl. NK
1,364.00 €
Nebenkosten
120.00 €
Heizkosten
100.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
75.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,432.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2015
Verfügbar ab
01.03.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
45.03 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
Über einen Vorflur mit großzügigem Einbauschrank gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer hochwertigen integrierten Einbauküche.
Über jeweils 2 2-flügelige Terrassentüren gelangen Sie auf die süd-westlich ausgerichtete ca 26 qm große Terrasse (Belag Bankirai), von der 18 qm mit einem hochwertigem Terrassendach überdacht sind und eine echte Wohnraumerweiterung darstellen.

Zur Wohnung gehört auch der angrenzende Garten, der zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht (und auch vom Mieter gepflegt wird). Hier befindet sich ein geräumiges Gerätehaus zur Aufbewahrung der Gartengeräte.

Der kompletter EG-Bereich ist mit echtem Eichenparkett ausgelegt, dem Gäste-WC ausgenommen. In der gesamten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt.

Im EG befindet sich des weiteren ein Arbeitszimmer/Gästezimmer (mit Ausblick auf ein kleines Wäldchen) und das Gäste-WC mit Designer-Ausstattung.

Über die Eichentreppe gelangen sie in den Souterrainbereich Flur (volle Deckenhöhe) und von dort in das geräumige Schlafzimmer mit einem sehr großen angrenzenden Badezimmer mit begehbarer Dusche und gehobener vorhandener Innenausstattung. Das Schlafzimmer erhält sehr viel Tageslicht durch die vorgelagerte Abböschung.

Ebenfalls im Souterrain befindet sich noch eine Abstellkammer und der Heizungskeller, der auch als Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine) genutzt wird. (Gemeinschaftliche Nutzung mit dem Eigentümer, der in der darüber liegenden Wohnung wohnt)

Selbstverständlich sind alle Räume mit elektrischen Außenrolläden und dreifachisolierten Fenstern sowie abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet.
Fast alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees ausgestattet.

In einem attraktiven Neubau (4 Wohneinheiten; von den Eigentümern bewohnt), welcher im Jahr 2015 in Sackgassenlage (reines Wohngebiet)
in Schenefeld (nahe der Elbvororte Sülldorf und Blankenese) erbaut worden ist, befindet sich diese hochwertige und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung über 2 Etagen (EG+Souterrain). 88qm. Sie gleicht eher einem Doppel- oder Reihenhaus.

Verkehrsgünstig nach Hamburg rein, in 6 km an der Elbe , oder direkt den Forst Klövensteen mit Wildgehege und schönen Ausflugszielen vor der Haustür.
Busverbindung in ca 250m, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Zu der Vermietung gehört ein direkt vor der Haustür vorhandener Carport-Stellplatz, der Ihnen auch bei Regen einen trockenen Zugang zum Haus verschafft.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, hierzu gehören die Einbauschränke EG + SOU , Gäste-WC und Badezimmer-Ausstattung, Kleiderschrank im Schlafzimmer und das Gartenhaus.
Einfach nur einziehen und wohlfühlen! Wir suchen einen verlässlichen Mieter, der die Wohnung schätzt und sie und den Garten pflegt!
Gemeinschaftliche SAT-Anlage ist vorhanden

Es wird eine Mietbindung von 12 Monaten sowie eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich im 3., 6., 9., 12. und 15. Jahr um 3%.

88 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen
+Gartenanteil
+Carportstellplatz

Nettokaltmiete €1.144,-
Betriebskosten € 120,-
Carportstellplatz € 75,-
Gesamtmiete €1.339,-
(+verbrauchsabhängige Nebenkosten Heizung, Wasser, Strom)

Die Wohnung wird für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen angeboten und sie sollte eine Nichtraucherwohnung bleiben.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38694122

Anbieter-Objekt-ID: AARQP3F_2SR4N4N-1938659

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