Immonet-Nr.: 38691908

Anbieter-Objekt-ID: A4B7X3L_2SFFJ4N-1353736

OEMBERG-VIERTEL - FREISTEHENDES EIN-BIS ZWEIFAMILIENHAUS (SÜDLAGE) DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET

Einfamilienhaus kaufen in Mülheim

45481  Mülheim
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Kaufpreis
749,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
617 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
112.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Erst in diesem Jahr wurde das freistehende Anwesen, in exzellenter Lage des begehrten Oembergviertels umfangreich saniert und ansprechend ausgestattet.
Die Lage der Immobilie besticht durch das direkt an den Garten angrenzende Landschaftsschutzgebiet mit Feldern & Wiesen.

Das stattliche Anwesen in optimaler Südlage, verfügt über viel repräsentative Fläche für anspruchsvolle Käufer. Es eignet sich sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus, als auch als freundliches ZweigenerationenHaus.

Durch die neue, sehr helle Gestaltung des Hauses, bei der überwiegend weiß als Hauptfarbton eingesetzt wurde, in Kombination mit einem wohnlichen Holzfarbton für die Böden, vermittelt das Haus jetzt ein modernes Ambiente.

RAUMAUFTEILUNG
Aktuell verteilt sich die Wohnfläche wie folgt:

ERDGESCHOSS
mit ca. 124m² mit Zugang zu Terrasse und Garten in Südlage

OBERGESCHOSS
viel Platz auf ca. 112m² und einem sanierten Balkon mit traumhaftem Ausblick

DACHGESCHOSS
ein bereits wärmegedämmter und erschlossener Bereich mit ca. 65m² Fläche und einem Bad aus dem Baujahr

SPITZBODEN
wer noch mehr Platz benötigt, kann auch noch den Spitzboden ausbauen.

KELLER
Ein geräumiges Homeoffice mit Fenster im Gartengeschoss und diverse Abstellräume, runden das Platzangebot ab. (Die Flächen im Keller sind nicht in der Wfl. enthalten)

Alle Details zur aktuellen Raumaufteilung entnehmen Sie bitte unserem informativen Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne senden.

AUSSTATTUNG
FENSTER
Wertige dunkle Kunststofffenster mit Isoverglasung, überwiegend mit elektrischen Rollläden
Veluxfenster im Dachgeschoss

TÜREN
weiße Innentüren im Obergeschoss
die alten Türen im Erdgeschoss wurden auch schon ausgebaut und eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut

BÖDEN
in allen Räumen, wie im Wohn- und Essbereich, Küche und Entrée im Erdgeschoss wurde neuer Fließestrich eingebracht.
in den Räumen im OG wurde hochwertiger Vinylboden (Desiger-Fußbodenbelag) im einem schicken Holzton, verlegt.
neue weiße Fußleisten im OG

DACH & FASSADE
wärmegedämmte Fassade/ 2019 neu weiß gestrichen, bis auf den Giebel rechts
Dach mit Wärmedämmung-//
Dachpfannen erneuert 1986

BÄDER & WC
ein attraktives 2019 erneuertes Tageslicht-Bad im aktuellen Design-
stil mit Waschtisch und Badewanne //großformatige hell-graue Fliesen
ein weiteres erst wenige Jahre
altes Bad mit Wanne & Dusche im OG
ein drittes Bad aus dem Baujahr
im Studio
Gäste-WC in zartgrau//2019 neu mit großformatigen Fliesen gefliest
-ohne Einrichtungsgegenstände-

DECKEN & WÄNDE
alle Wände im EG und OG wurden
2019 fachgerecht neu tapeziert und weiß gestrichen
alle Decken wurden frisch neu tapeziert und weiß gestrichen

ELEKTRIK
Leitungen überarbeitet, bzw.
Schalter und Steckdosen in den Wohnräumen in weiß erneuert

TERRASSE & GARTEN
die 30m² große Süd-Terrasse wurde mit hochwertigen,großformatigen, grauen Terrassenplatten neu gestaltet
Sie brauchen nur noch ein paar Pflanzen an der Grundstücksgrenze zurückschneiden, für einen traumhaften Blick über die Felder.

Weitere Details entnehmen Sie bei Interesse bitte unserem ausführlichen Exposé.

Die naturnahe Lage bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der sportlichen Betätigung:
Ob Wandern, Reiten im nahe gelegenen Reitstall, Radfahren, Joggen oder mit Kind und Hund spazieren gehen, alles ist hier direkt vom Haus aus möglich.

Für ambitonierte Golfspieler bietet der nahe gelegene, renommierte Golfclub Selbeck ein weiteres Freizeitangebot und der Tennis-und Hockey-Club am Uhlenhorster Wald, wird den Ballsportlern Freude bereiten.

Diverse Cafés und Restaurants im nahe gelegenen beliebten Saarner Dorf laden zu kulinarischen Genüßen oder einem Einkaufsbummel ein.

Wem das an Möglichkeiten nicht reicht - fährt über die A3/ A 52 auf die Düsseldorfer KÖ
Schnell erreicht ist auch der internationale Flughafen Düsseldorf.

Info:
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% incl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht.
Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis,dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.

Weitere Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen unter
www.franke-immobilien24.de

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Eva Franke

Großenbaumer Straße 21

45478 Mülheim

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