Immonet-Nr.: 38683280

Anbieter-Objekt-ID: A6K733B_2SUV64N-2431290

Pfiffige 3-2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg

Karl-Hertel-Straße 61a
90475  Nürnberg
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Kaufpreis
311,400.00 €
Hausgeld pro Monat
180.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
75.87 m²
Zustand
Erstbezug
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
11.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1967
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Gas

- offenes Wohnkonzept
- große Fensterflächen im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- moderne Fliesen im Badezimmer und WC
- Designer Sichtestrich in Küche und Diele
- Massiver Vollholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich
- Klingel mit Videogegensprechanlage

- Kernsanierung 2019 gemäß KfW-85
- Kellerabteil
- KfZ - Stellplatz (opt.)
- Garten mit Terrasse
- Gäste WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- DVB-T
- Datenleitung bis max. 200 MBit/s

In diesem kernsanierten Mehrfamilienhaus stehen exklusiv 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Unter Berücksichtigung der EnEV 2016 und an Anforderungen der KfW werden diese Wohnungen umfassend auf den neusten Stand der Technik gebracht. Darunter die Elektroinstallation, Einbau einer Wärmepumpe, Sanitärinstallation, Gebäudedämmung, Videogegensprechanlage, große Südbalkone und Terrassen im Erdgeschoss mit eigenem Garten.

Die Fertigstellung des gesamten Hauses wird im Frühling 2020 erfolgen. Zwei Wohnungen werden schon 2019 bezugsfertig sein. So haben Sie noch für 2 Wohnungen die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche einzubringen.

Große Fenster durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Ein pfiffiger Grundstückszugang schafft einen charmanten Empfang für Sie und ihre Besucher. Großzügige Balkone, Terrassen und Grünanlagen erweitern die Wohnräume und werden zum persönlichen Refugium im Freien.
Stellplätze und Garagen im Hof bieten zusätzlichen Komfort. Ausreichend Stauraum befinden sich im Keller. Ein Hausmeister vor Ort sowie die stets erreichbare Hausverwaltung garantieren einen zuverlässigen Service.

Die Karl-Hertel-Straße befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt, unweit des Südklinikums. Altenfurt ist Garant für ein Umfeld zum Wohlfühlen in herzlicher Nachbarschaft. Das Grundstück ist ruhig gelegen und von viel Grün umgeben. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und dem neu gebauten Kindergarten mit Kinderkrippe in Laufnähe. Die direkte Anbindung an die Autobahn 9 und 6 erleichtert Mobilität von Bewohnern und Besuchern. Wer in die City gelangen will, kommt mit einer 5minütigen S-Bahn-Fahrt in die Nürnberger Innenstadt. Busse zur U-Bahn stehen auch zur Verfügung. Der Stadtkern ist auch in wenigen Minuten bequem über die Regensburger Straße mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Fahrrad schaffen Sie es in ca. 20 Minuten. Tägliche Einkäufe, Kindergarten/Hort oder Arztbesuche sind ebenfalls im Handumdrehen zu Fuß getätigt. Vom Bäcker, Supermarkt und Metzger bis Auto- oder Buchhändler befindet sich alles vor Ort.

Energiekonzept:
Das Haus erfüllt die Anforderungen der EnEV 2016 und wird KfW-85 erreichen (A+) und punktet mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das auf effektive Nutzung regenerativer Energien setzt. Die optimale Kombination aus Wärmepumpe mit ergänzender Gas-Brennwert-Technik sorgt für wohlige Wärme und Wasserversorgung.
Isolierglasfenster und eine Fassadendämmung führen zu nachhaltiger Energieeffizienz mit niedrigen Heizkosten. Eine PV-Anlage auf dem Dach speist privat betriebenen Sonnenstrom ins Netz. Die Umwelt dankt es uns.

Immonet-Nr.: 38683280

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Wieselerstraße 14

90489 Nürnberg

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