Immonet-Nr.: 38680652

Anbieter-Objekt-ID: 1239-1824

Exkl. 4-Zimmer Landhaushälfte mit Hobbyraum im Vollkeller in beliebter Lage von Wohldorf-Ohlstedt!

Doppelhaushälfte mieten in Hamburg

Bredenbekstraße 22a
22397  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,670.00 €
Miete inkl. NK
1,780.00 €
Nebenkosten
110.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,025.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1992
Verfügbar ab
01.02.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
149.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Kabelkanäle
Es handelt sich hierbei um eine hochmoderne und zeitgemäße Ausstattung. Das Erdgeschoss ist mit ansprechenden, Weiß marmorierten Keramikbodenfliesen mit Fußbodenheizung versehen. Sämtliche Innentüren ansprechend in weißer Optik. Der großzügige Wohn-/Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet durch zwei schöne Erker sowie großflächige Fenster. Für die Gemütlichkeit sorgt hier ein weiß gekachelter Kamin mit Glaseinsatz. Neben einer geräumigen Diele, einem Gäste-WC mit Dusche, steht Ihnen hier noch eine helle Küche mit allen modernen E-Geräten zur Verfügung.
Über eine offen gestaltete, weiße Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafbereiche, der Flur und ein Vollbad befinden. In den Schlafzimmern und im Flur ist Auslegeware vorhanden, welche zum Mietbeginn durch einen neuen Bodenbelag ausgetauscht wird. Das Eckzimmer verfügt über zwei, mit elektrischen Rollläden versehene Fenster. Das Vollbad mit Fußbodenheizung ist mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
In das Kellergeschoss gelangt man über eine Betontreppe (zurzeit mit Teppichboden versehen). Hier befinden sich neben dem Flur noch ein Vorratsraum, ein Heizungskeller, ein großer Hausarbeitsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein sehr helles Gästezimmer - ausgestattet mit Teppichboden, einem großen Fenster und versenkten Deckenleuchten (auch als Hobbyraum nutzbar). Alle anderen Räume mit hellen Fliesen und mit Heizung.

Diese sehr gut geschnittene Landhaushälfte würde sich für eine 3-4köpfige Familie besonders gut eignen.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren abgeschlossen.

Im Jahre 1991/92 errichtetes Doppelhaus im Landhausstil. Vollkeller mit einem wohnlichen Hobbyraum (erstklassig integrierte Deckenbeleuchtung und Heizkörper vorhanden). Die Beheizung erfolgt mittels einer in 2019 völlig erneuerten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss ist jedes Zimmer mit Heizkörpern ausgestattet. Eine gemütliche Kaminanlage ist im Wohnbereich vorhanden.
Sämtliche Fenster sind doppelt verglast mit weißer Kunststoffrahmung und Sprosseneinsätzen. Im gesamten Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Der nahezu perfekt eingewachsene Garten mit ca. 500 m² Größe ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die zwei großen Terrassen mit grauem Granit-Kleinpflaster befinden sich auf der Süd- und Süd-Ost-Seite. Der Vorgarten sowie Eingangsbereich ist elegant und sehr geschmackvoll mit Granitpflaster gestaltet worden. Neben der Garage (für zusätzlich € 75,- mtl.) stehen noch ein bis zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier noch ein großer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Das hier zur Vermietung stehende Landhaus befindet sich in bevorzugter und beliebter Lage vom Villenstadtteil Wohldorf/Ohlstedt. Die überwiegende Bebauung besteht aus Villen sowie Ein-/Zweifamilienhäusern. Die Walddörfer in Hamburgs Norden mit "Rodenbeker Quellental", dem Naturschutzgebiet "Duvenstedter Brook" und dem fußläufig erreichbaren Alsterlauf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Schulen, U-Bahn sowie HVV-Bus und viele Einkaufsquellen für den Bedarf des täglichen Lebens befinden sich schnell erreichbar in Duvenstedt und dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Sportverein mit Tennis, Fußball usw. ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein 18-Loch Golfplatz liegt etwa 5 km entfernt. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt, der Helmut-Schmidt-Flughafen sowie die Autobahnen A1 und A7 verkehrsgünstig zu erreichen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38680652

Anbieter-Objekt-ID: 1239-1824

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Ihr Ansprechpartner

Julia Weber

Saseler Chaussee 203

22393 Hamburg

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WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbH

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