Immonet-Nr.: 38679415

Anbieter-Objekt-ID: 2938x-64301

2 Einfamilienhäuser (nebeneinander liegend) in Berlin-Blankenburg

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

13129  Berlin
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
Courtage für Käufer
Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
284 m²
Grundstücksfläche ca.
1,354 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
66.98 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Keller
  • Gäste-WC

Hier angeboten werden 2 neben- bzw. hintereinander liegende Einfamilienhäuser auf insgesamt 1.354 m² Grundfläche. Beide Objekte sind voll erschlossen und grundbuchlich voneinander getrennt. Eine räumliche Abgrenzung beider Grundstücke, z. B. durch Ziehen eines Zaunes, ist bisher nicht erfolgt.
Für das Grundstück in der zweiten Baureihe wurde grundbuchlich ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht am linken Grundstücksrand eingeräumt.

Der grüne Weißenseer Ortsteil Blankenburg liegt im Norden Berlins und ist geprägt durch eine offene Bebauung mit Ein-, Zwei- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur des Ortsteils ist sehr gut und so sind verschiedene Schulen, Kitas, Dienstleistungs- und Einzelhandelsunternehmen in ausreichender Zahl vorhanden. Über den S-Bahnhof Blankenburg besteht direkter Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Ferner verkehren vor Ort die Buslinien 150, 154 und 158. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 20 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow (A114) etwa 5 Minuten.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt etwa 1.000 Meter nördlich des S-Bahnhofes in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt, die Immobilie selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse. Durch die Nähe zum Autobahnzubringer und den Bahngleisen kann es mitunter zu Lärmemission kommen.

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, möglich.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Haus A:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus der Firma Heinz von Heiden, welches 2014 auf einem 613 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es ist ein massiver Bau mit Stahlbetondecken, Satteldach mit Gaube und sandfarbenem Außenputz. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über 2 Vollgeschosse, die im Obergeschoss lagebedingt Dachschrägen aufweisen. Die lichten Höhen betragen circa 2,75 m im EG bzw. 2,62 m im OG. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Diese ist im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt. Im Obergeschoss sind Flachheizkörper vorhanden. Für die Warmwasserbereitung ist ferner eine Solaranlage (300 Liter Solarspeicher mit PU Wärmedämmung) vorhanden.
Der Außenbereich dieses Hauses ist teils mit Rasen versehen, teils bepflanzt. Ferner befinden sich im vorderen Grundstücksbereich ein Carport und ein offener Pkw-Stellplatz.

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus umfasst etwa 184,63 m² Wohnfläche und zeichnet sich aktuell durch sehr weitläufige und lichtdurchflutete Räume aus. Vorhanden sind im Erdgeschoss ein fast 70 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein weiterer, kleiner Wohnraum, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie der dahinterliegende Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Heizung befindet. Im Obergeschoss - zu erreichen über eine offene Nussbaumtreppe - befinden sich ein offener Galeriebereich, zwei weitere Zimmer und das außergewöhnlich geräumige Bad mit Badewanne und 2-Personen-Duschkabine. Des Weiteren besteht über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss aus Zugang zum Dachboden. Aufgrund der zahlreich vorhandenen Fensterflächen könnten durch das Stellen von Wänden im Obergeschoss zwei und im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer entstehen. Die mögliche Gesamtwohnraumzahl für das Objekt beträgt somit maximal 7.
Die Böden des Hauses sind im Erdgeschoss und den Bädern gefliest. Im Obergeschoss ist Parkett verlegt. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien versehen, die im Erdgeschoss teilweise elektrisch zu regeln sind.


Haus B:
Dieses massive und unterkellerte Gebäude wurde vermutlich um 1950 erreichtet. Es hat eine Wohnfläche von rund 100 m² und wurde im Laufe der vergangenen Jahre mehrmals saniert. Zu den bisher ausgeführten Arbeiten gehören unter anderem eine neue Dacheindeckung, ein neuer Fassadenputz, der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern, der Anschluss des Dachgeschosses an den Heizkreislauf sowie die Verlegung von Fliesen und Laminat im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in eine Veranda (Eingangsbereich), ein davon abgehendes, hell gefliestes Duschbad, den anschließenden Flur-/Treppenbereich, ein Wohnzimmer mit angrenzendem zweitem Zimmer und eine Küche. Ferner gibt es eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. In das D

Immonet-Nr.: 38679415

Anbieter-Objekt-ID: 2938x-64301

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Ihr Ansprechpartner

Martina Lehmann

Grabbeallee 41

13156 Berlin-Pankow

Ihr Anbieter

FUNK Immobilien GmbH

Burghardt Funk

Grabbeallee 41

13156 Berlin-Pankow

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