Immonet-Nr.: 38673799

Anbieter-Objekt-ID: FN011-2019-0009-2352256

4 Zimmer Erdgeschoßwohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Erdgeschosswohnung kaufen in Mönchengladbach

41063  Mönchengladbach
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Kaufpreis
98,500.00 €
Kaufpreis/ m²
1,717.80 €
Hausgeld pro Monat
122.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
57.34 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1955
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
154.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955

Primärenergieträger: Gas

Es handelt sich um ein gepflegtes 9 Familienhaus.

Die Erdgeschoßwohnung ist mit ihren 3 Schlafzimmern ein absolutes Schmuckstück und ein Alleskönner.Ob Studentenwohnung, Familie , Pärchen, Altengerecht, Kapitalanlage oder Eigennutzung. Alles würde in Betracht kommen. Die Küche wurde neu mit einem tollen dunklen modernen Fliesenboden sowie einen hellen Fliesenspiegel veredelt. Das Bad wurde aufwendig in einem modernen Design , LED Leuchten in der Decke , eingelassenem Spülkasten renoviert. Hier hat man keinen Renovierungsbedarf und ist die nächsten Jahrzehnte auf neuestem Stand.

Die Böden in den restlichen Räumen sind nicht verlegt. Hier kann der neue Besitzer sich selber nach Wunsch und je nach Bedarf und Verwendung der Wohnung den Bodenbelag verlegen.

Lage
Diese tolle Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Eicken. In einem treffen sich Innenstadt, Eicken und Bunter Garten. In weniger als 2 Kilometer liegen sowohl Gladbachs grüne Perle als auch Hauptbahnhof und Innenstadt. Und ein aufstrebendes wie kreatives Viertel befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Diese Nähe spüren Sie täglich. Ob Gang zum Bäcker oder Lebensmittelhändler, ob Besuch der Schule, der Musikschule oder des Kindergartens, ob Weg zum Bahnhof, ob Shopping in der City, ob Entspannung in Restaurants oder im Theater - alles können Sie zu Fuß erledigen.


Ein besonderes Plus ist sicherlich die Nähe zum Bunten Garten. Hier können Sie morgens Ihre Jogging-Runde drehen, den Hund ausführen oder einfach die Blütenpracht bewundern. Kurzum: In Eicken erleben Sie urbanes Wohngefühl, wie es sein soll: dicht und lebendig, aber dennoch ruhig und grün.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Besichtigungen sind ab dem 21.10.2019 möglich. Bitte melden sich sich frühzeitig wegen der großen Anfrage.

Weitere Bilder folgen in Kürze
Die Käuferprovision, wie sie im Exposé angegeben ist, wird prozentual vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt berechnet. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen. Rechtskräftig ist nur der Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38673799

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Ihr Ansprechpartner

Mario Islic

Theodor-Heuss-Straße 6

52399 Merzenich

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