Immonet-Nr.: 38671013

Anbieter-Objekt-ID: 19098063A-1438777

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten

Einfamilienhaus mieten in Pulheim

50259  Pulheim
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Miete zzgl. NK
1,750.00 €
Nebenkosten
350.00 €
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
766 m²
Baujahr
2000
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
120.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus im schönen Pulheim-Sinnersdorf.

2000 erbaut, weiß das opulente Einfamilienhaus auf ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche in großflächiger Raumaufteilung seinen neuen Bewohnern zu gefallen.

Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der helle Wohn-/Essbereich mit seinem behaglichen und offenen Kamin sowie mit dem direktem Zugang zur Terrasse. Selbst bei Regen genießen Sie hier gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie und lassen dabei Ihren Blick in den weitläufigen Garten schweifen. Vom Garten aus gelangen Sie ebenfalls per direktem Zugang in die helle und großzügige Küche sowie in die elektrisch betriebene Doppelgarage. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und genügend Stellfläche. Überaus praktisch erweist sich die abschließbare Verbindungstür zwischen Doppelgarage und Küche. So lassen sich schwere Einkäufe bequem an Ort und Stelle transportieren.

Im Tageslicht durchfluteten Obergeschoss freuen sich vier geräumige und helle Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner. Zum Einen das großzügige Elternschlafzimmer, welches Sie mit seinem verbundenen Ankleidezimmer schnell begeistert. Und zum Anderen, die beiden Kinderzimmer, die mit einem sonnenverwöhnten Balkon verbunden sind. Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über einen gepflegten Parkettboden und hochwertige Einbauschränke, sodass die charmanten Dachschrägen optimal ausgenutzt werden. Abgerundet wird der Bereich im Obergeschoss durch ein großes Tageslichtbad, welches mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne (Whirlpool), Bidet, WC und Dusche auftrumpft und einem separaten Duschbadezimmer, welches sich zur Nutzung als Kinderbadezimmer perfekt eignet.

Das Kellergeschoss, im Souterrain-Stil, besticht durch ein ca. 29 m² großes Arbeitszimmer und durch einen großzügig angelegten Saunaraum, welcher über eine Nasszelle und separatem WC verfügt. Durch den im Saunaraum vorhandenen Starkstromanschluss können Sie den Traum einer kleinen Wellness-Oase wahr werden lassen. Genügend Stau- und Abstellfläche bietet ein weiterer Kellerraum, welcher als Vorraum zum angrenzenden und separatem Heizungsraum fungiert. Ein gut ausgestatteter Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage, die sich auf dem Dach befindet. Die Antennenanschlüsse befinden sich sowohl im Wohnzimmer, als auch in Schlafzimmer und Arbeitszimmer.
Alle Etagen werden über die Erdgas-Zentralheizung (2000) versorgt, die ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht ist.
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage mit zwei elektrischem Rolltoren und den beiden Stellplätzen vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Pulheim-Sinnersdorf ist mit seinen ca. 5.600 Einwohnern ein beliebter Ortsteil von Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich Pulheim in den letzten Jahren zu einem der meistnachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Vor allem durch seine günstige Anbindung am Pulheimer Bahnhof sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten schnell erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Sinnersdorf ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler sowohl nach Köln als auch nach Düsseldorf.

Das Einfamilienhaus befindet sich optimal gelegen. Der Sinnersdorfer Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie die Grundschule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch eine ideale Verkehrsanbindung sind alle weiterführenden Schulen in Pulheim problemlos per Bus oder per Fahrrad, über die gut ausgebauten Radwege, erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt.

Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Kautionshinweis: 3 Nettokaltmieten

Immonet-Nr.: 38671013

Anbieter-Objekt-ID: 19098063A-1438777

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David Kaesler

Farehamstraße 8

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