Immonet-Nr.: 38662831

Anbieter-Objekt-ID: I-00T0P3-W-02H5VE-1427

Reetdachvilla auf großzügigem Grundstück

Villa kaufen in Lütjensee

22952  Lütjensee
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Kaufpreis
1,495,000.00 €
Courtage für Käufer
6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
3,316 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
118.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Schwimmbad
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt

Auf einem ca. 3.316 m² großen "Berggrundstück" in Lütjensee, befindet sich dieses 1950/60 erbaute, 2002 sanierte bzw. erweiterte Reetdachhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche zzgl. 56 m² großer Schwimmhalle. Das Anwesen wird über eine steingepflasterte Zufahrt erreicht und ein ca. 94 m² großes Reetdachgaragenhaus bietet Ihnen 3 Kfz-Plätze.

Das Wohnhaus teilt sich auf in zwei Bereiche, die geschickt mit einer Art Wintergarten verbunden sind. Hier befindet sich auch der Zugang zum großen Schwimmbad.

Bereich 1
EG: 3 Zimmer (2x Esszimmer, Arbeitszimmer) plus Küche, Hauswirtschaftsraum und Eingangs-/Garderobenbereich, Wintergarten.
OG: 3 Kinder-/Gästezimmer und ein Bad.
Bereich 2
EG: Wohnzimmer, Aufgang zum Schlafzimmer.
OG. Schlafzimmer mit Wellnessbereich und Zugang zur Terrasse.

Alle Böden im EG werden beheizt und sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die spezielle Gestaltung des Hauses, außen wie innen, der Bäder, der Schwimmhalle etc., zeigen einen stimmigen Stil.

Im Teilkeller befinden sich Abstell-/Technikräume, die Heizung sowie eine Sauna mit direktem Zugang zum Garten.

Wenn Sie an diesem wunderschönen Anwesen interessiert sind, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in Schleswig-Holstein, am nordöstlichen Randgebiet von Hamburg im Ort Lütjensee. Das wellige und waldreiche Gebiet, auch als Stormarnische Schweiz bekannt, ist mit Feldern, Wiesen, Wald und Seen durchzogen. Dazu zählen der Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich, weshalb Lütjensee auch als Drei-Seen-Gemeinde bezeichnet wird.

Erstmals wurde Lütjensee urkundlich 1248 erwähnt. Der Ort wurde von der adligen Familie Hamme gegründet und damals den wendischen Siedlern entwendet. Bereits 1907 galt Lütjensee als beliebter Luftkurort für Touristen und Tagesgäste.

Das damalige Amt Lütjensee wurde trotz Protest der Lütjenseer dann 1972 dem Amt Trittau zugeordnet. Die Gemeinde Lütjensee erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.404 ha und hat ca. 3.465 Einwohner.

Der Ort Lütjensee bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte etc. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen finden Sie im ca. 5 km entfernten Ahrensburg.

Zu erreichen ist diese Immobilie über die Autobahn A1, Ausfahrt Ahrensburg, Bargteheide, Richtung Lütjensee. Die City von Hamburg erreichen Sie in ca. 30, die Ostsee in ca. 40 Fahrminuten ebenfalls über die A1. Auch der ÖPNV bietet eine gute Verbindung nach Hamburg, Ahrensburg und Trittau an. Außerdem verkehren Schulbusse zu den umliegenden Schulzentren und weiterführenden Schulen in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg.

Provisionshinweis:
6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2002

Immonet-Nr.: 38662831

Anbieter-Objekt-ID: I-00T0P3-W-02H5VE-1427

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Ihr Ansprechpartner

Volksdorf

Wellingsbüttler Weg 117

22391 Hamburg

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ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH

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