Immonet-Nr.: 38662190

Anbieter-Objekt-ID: 188-1037692

1 9 3 qm Unternehmervilla in gesuchter Wohnlage + HALLENBAD + herrliche Terrassen zum Spielgarten

Villa kaufen in Rednitzhembach

91126  Rednitzhembach
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Kaufpreis
749,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
990 m²
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
177.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: OEL

- pflegeleicht eingewachsener Spielgarten

- TOP Wohnlage in Rednitzhembach bei Schwabach

- wettergeschützte Terrasse am Hallenbad

- Sonnen- Terrasse am großzügigen Wohn- Essbereich

- offener KAMIN im Wohnzimmer

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- dekoratives Foyer

- begehbare ANKLEIDE am Schlafzimmer

- Familienbad mit Dusche Wanne

- 2 mal Gäste WC´s im Erdgeschoss

- Natursteintreppe ins Souterrain

- Hallenbad mit Wellnessbereich im Souterrain

- herrliche Sonnen- Terrasse zum Spielgarten

- großer wohntauglicher Raum im taghellen Souterrain

- Garage am Haus

- S O F O R T ndash; f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder

1 9 6 qm Unternehmervilla in gesuchter Wohnlage + wettergeschützte Terrasse am Hallenbad + großzügiger Wohn- Speisebereich + behaglicher offener Kamin + dekoratives Foyer + Natursteintreppe ins taghelle Souterrain + Hallenbad mit Wellnessbereich + Familienbad mit Dusche Wanne + 2 extra WC im EG + Ankleide am Schlafzimmer + Garage am Haus + SOFORT ndash; frei = 749.000,- EUR;

Die in werthaltiger Massivbauweise im Jahr 1973 errichtete Unternehmervilla hat 196 qm Gesamtfläche die sich auf 160 qm Hauptwohnfläche im Erdgeschoss sowie einen großzügigen Raum im taghellen Souterrain verteilen.

Highlights sind sicherlich das sehr großzügig geplante Wohn- Esszimmer mit behalichen offenen Kamin und angrenzender Sonnen- Terrasse.

Die sofort freie Villa besticht auch durch ein Hallenbad mit Wellnessbereich im großflächig verglasten Souterrain mit herrlicher Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht eingewachsenen Spielgarten auf insgesamt 990 qm Grund.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit davorliegenden KfZ Freiplatz.

Die Einbauküche ist komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die üblichen Kellerräume mit Lager,- und Hauswirtschaftsraum sind bei diesem großzügigen Objekt in exponierter Wohnlage natürlich auch selbstverständlich.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Rednitzhembach ist nur wenige Kilometer von Schwabach entfernt.

Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch den S-Bahnhof gelangt man von Rednitzhembach aus schnell nach Nürnberg und die weitere Umgebung.

Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern.

Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.

Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus.

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38662190

Anbieter-Objekt-ID: 188-1037692

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Marion Mang

Siebenbürgenstr. 44

90542 Eckental

Ihr Anbieter

ImmoUnion24 GmbH

Jörg Harandt

Siebenbürgenstr. 44

90542 Eckental

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