Immonet-Nr.: 38660531

Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0007-1347766

Exklusive Villa mit Ihrem persönlichen "Mehrwert-Effekt"

Villa kaufen in Steyerberg

31595  Steyerberg
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Kaufpreis
990,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
21,780 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Stein
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Wintergarten
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
In dem ebenerdigen, großzügig geschnittenen Gebäude, mit ausschließlich edelsten Materialien und bester Technik, ist umsichtig an alles gedacht worden, was das Leben erleichtert und/ oder angenehmer macht. Dazu zählt z.B. eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit über einen Wärmetauscher gekühlte oder erwärmte Zuluft, Granitfliesen oder hochwertiger Teppichboden und durchgehende Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit automatischer, an Lichtintensität und Wind orientierter Beschattung. Davor in jeder Himmelsrichtung eine Terrasse, so dass Sie an jeder Hauswand von einem Sitzplatz in der Sonne die umgebende Natur genießen und beobachten könnten.
Nach dem Betreten des Hauses befindet sich rechter Hand eine Nische mit Gäste-WC und einem kleinen, effektiv eingerichtetem Arbeitszimmer, mit angefertigten Einbauschränken und -regalen aus hochwertigem und zeitlosem Vogelaugenahorn. Aus der Nische kommend, ist schräg gegenüber an der Wand eine Schiebetür unauffällig in eine interessante, flache Holzkonstruktion integriert. Hinter dieser Schiebetür liegt der Privatbereich der Hausbewohner.
Ein mittig angeordnetes Ankleidezimmer mit hohen Einbauschränken, auf dessen einer Seite das Schlafzimmer und auf der anderen das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche liegt.

Der weitere Wohn- und Lebensraum öffnet sich großzügig bis in die verkleidete Dachkonstruktion. Die großen Fensterflächen geben den Blick frei: auf Koi-Teiche, die unmittelbare Gartengestaltung und in die umliegende Natur, weit über das eigene Gelände hinaus. Der in den Wohnraum integrierte, beheizbare Wintergarten, mit seinem Glasdach verstärkt den Eindruck, dass Innen und Außen miteinander verbunden zu sein scheinen.
Ein drehbarer Kaminofen aus Edelstahl steht mittig so, dass er seine Strahlungswärme genau dahin abgeben kann, wo Sie sie genießen möchten:
Im Relax-Bereich, oder während Sie sich im Wintergarten aufhalten, oder wenn Sie an der großen, gut platzierten Tafel essen, nachdem Sie in der Bulthaupt-Küche wunschlos glücklich ein leckeres Essen zubereitet haben.
Gehen Sie nun zurück zur Haustür, dann liegt auf der rechten Seite, hinter einer unscheinbaren Schiebetür der Hauswirtschaftstrakt mit Stauraum in großen Einbauschränken auf der einen Seite und allem, was man für die Sauberhaltung von Haus und Kleidung braucht, auf der anderen Seite. Von hier gelangt man zuerst in den, zu einer Gäste- oder Personalwohnung ausgebauten, vorderen Teil des Nebengebäudes, mit Flur, ansprechendem Bad und großem Wohn- Schlafraum. Der hintere Teil des Nebengebäudes ist rechtwinklig zum Hauseingang hin mit zwei großen, ferngesteuerten Sektionaltoren zu öffnen und bietet Platz für bis zu drei Autos. Zum Garten hin gibt es in diesem Gebäude eine große Abstellfläche für alles, was noch unter Dach aufbewahrt werden soll.

Die zum Verkauf stehende, ebenerdige Villa besticht durch die Paarung unvergleichlichen, stilvollen Geschmackes mit sinnvollem, das Leben erleichterndem Pragmatismus. Der mondäne Landsitz beeindruckt bei jedem repräsentativen Anlass durch seine individuellen Kostbarkeiten.
Die verfeinerte Lebensart durch extravagante Eleganz trifft im Außen auf Natur pur- in immer wieder aufs Neue faszinierenden Ausprägungen. Die Welt scheint für den Moment still zu stehen und die Hektik Ihres Alltages darf in den Hintergrund treten. Wenn Sie diese Qualitäten wahrnehmen und genießen können, dann gehören Sie zu den Profiteuren des unbezahlbaren Mehrwertes dieses Anwesens.
Die Villa mit dem wohldurchdacht gestalteten, arrondierten Gelände ist optimal auf die Bedürfnisse eines Paares ausgerichtet, in besonderem Maße für die tägliche Regeneration durch Entspannung und Wohlbehagen, und die Wiederherstellung von Lebensfreude und Lebenslust als Antriebsmotoren für Glücksgefühle... Für andere Familienkonstellationen sind diverse Veränderungsmöglichkeiten denkbar.

Preisinformation:
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in dem Flecken Steyerberg. Auf einer Fläche von gut 10 000 m² wurde eine Streuobstwiese angelegt, ein nachhaltiger Beitrag zum Naturschutz. Am Rande des Grundstückes fließt ein kleiner Bach und in 2 bis 3 km Entfernung liegt ein Moor, daher gehören Kraniche, Reiher, Enten Wildgänse, Rehe und Hasen zu Ihren regelmäßigen Gästen. Und Sie befinden sich außerdem am Rande eines Naturschutzgebietes.
Die Umgebung ist ländlich, einzelne Häuser und Resthöfe liegen in der Nachbarschaft und der Ortskern von Steyerberg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sogar Ladesäulen für E-Autos. Eine freie Schule bis Sek. Stufe II, Grundschule, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und einen tollen Wald in der Nähe. Die nächsten größeren Städte wären Sulingen, Nienburg und Minden und sind in 15, 30 und 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kein Weg, wenn der Anlass Ihnen wichtig ist.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 455 2616
Email: sasverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Provisionshinweis:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- E-Mail Adresse
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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, 1 Etagen, Lage in der Siedlung

Immonet-Nr.: 38660531

Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0007-1347766

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