Immonet-Nr.: 38660107

Anbieter-Objekt-ID: AAXW33L_2SDE54M-1938659

TOP 2018 Kernsaniertes 1-2 Familienhaus, freistehend mit Wellnessoase in Eschweiler Kreis Aachen,Region Köln

Einfamilienhaus kaufen in Eschweiler

52249  Eschweiler
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Kaufpreis
649,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,950.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
71.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Sauna

Primärenergieträger: Öl

Provisionsfrei, Sie Sparen Bares Geld!

Im ganzen Haus wurde nur Qualitativ Hochwertiges Material von Profis verbaut.

* Die Modern errichteten Räume werden durch die großen Fenster mit Sonnenlicht durchflutet.

* Glatt verputzte Wände ohne Tapeten

* Vom Keller bis zum Obergeschoss wurde in allen Räumen eine neue Fußbodenheizung und Estrichboden verbaut. Die Temperatur lässt sich in jedem Raum individuell mit einem elektronischen Raumthermostat regeln.

* Der Kamin sowie die 3m große elektrisch bedienbare Leinwand, laden zu einem gemütlichen Kinoabend ein.

* Die Böden im EG. sowie alle Bäder sind mit Hochwertigen Naturstein Feinsteinzeug Fliesen gefliest, im OG. wurde ein Naturbelassener Holz Parkettboden ohne Klebstoffe verlegt.

* Neue drei Fach verglasten, Schalldämmende Energiesparfenster besser als KFW Standard verfügen im Keller sowie Erdgeschoss über spez. Einbruchshemmende Sicherheitsbeschläge sowie Verbundsicherheitsglas. Zusätzlich sind an jedem Fenster Elektrische, über Funk und individuell Programmierbare gedämmte Rollläden mit Aluminiumpanzer verbaut. Die Aluminium Haustür verfügt ebenfalls über eine 3-fache Sicherheitsverriegelung und lässt sich von außen mit einem Pin-Bedienfeld oder Schlüssel sowie von innen mit eine Video Sprechanlage öffnen.

* Vorbereitet für Videoüberwachung, Netzwerkkabel an allen Seiten Außen

* Alle Wohn und Schlafräume verfügen über ein CAT 7 Netzwerkanschluss

* Neue Massive Holz Innentüren im EG +OG. sind eine Sonderanfertigung und wurden weiß matt lackiert


* Komplett neue Strom, Wasser und Abwasser Installation!
* Warmes Wasser in Sekunden schnelle, dank Zirkulationspumpe.
* Neues Dach inkl. 30 cm Dämmung
* Neu gedämmte Fassade nach KFW Standard mit Eleganter Holz- Putz Optik
* Kellergeschoss neu abgedichtet
* Niedertemperatur Ölheizung Bj.2014 (Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe oder Pelletheizung wäre ohne großen Aufwand möglich!)
* Garten, Außenanlage, Terrasse, Stellplätze und Zaun wurden 2019 erneuert

Das Haus liegt in einer ruhigen Seiten Straße -Sackgasse mit Wendehammer aber doch Zentral im Stadtteil Eschweiler-Weisweiler.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten Ärzte, Sparkasse und Gaststätten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Zugverbindung Euregiobahn sowie Busverbindungen gelangen Sie schnell in alle Städte und Gemeinden der StätdeRegion Aachen und des Kreises Düren sowie zum 2km entfernten Bahnhof in Langerwehe. Die Autobahn A4 Richtung Aachen-Köln ist in nur 5 Autominuten erreichbar, der Autobahn Anschluss A44 Richtung Düsseldorf in nur 15 Min. Aachener Kreuz in nur 10 min., Köln Zentrum 35 Min., Düsseldorf 50 Min.

Neuwertig! 2018-2019 Saniert!:
Bei diesem Traumhaus handelt es sich um ein ehemaliges Streif Konzept Haus aus dem Jahr 1992, welches im Jahr 2018 -2019, Innen wie Außen, vom Keller bis zum Dach komplett Generalüberholt wurde und gleicht einem Neubau.Es ist Energetisch und Technisch auf dem neuesten Stand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Es wurde so Umgebaut das es sowohl als 1 oder 2 Familienhaus, Mehrgenerationenhaus ebenso perfekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden kann. Das schöne freistehende Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse auf einem flachen Grundstück. Von der 36qm großen Terrasse und dem Garten hat man einen wunderbaren unbebauten Fernblick auf Wiesen, Felder sowie auf die Südlich fließende Inde. Ein schöner Blick ausreichend viel Platz, machen das Haus zu einem Perfekten Ort für die ganze Familie! Im 100 qm großem Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltenden, Lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küche mit dem schönen Blick in den Garten. Zusätzlich befinden sich noch 2 weitere Zimmer, ein großes Duschbad und ein Ankleidezimmer im EG. Über eine massive Treppe gelangen sie in das komplett ausgebaute Kellergeschoss mit hohen Decken und zum größten Teil mit Tageslicht. Hierhin können Sie dem Alltagsstress entfliehen und sich im 35 qm großen Wellnessoase mit Whirlpool, Sauna und einen Ruhe/Fitnessraum entspannen oder etwas für Ihre Gesundheit tun. Im Kellergeschoss erreichen Sie über einen weiteren Flur die Waschküche, Heizraum sowie 2 weitere Räume welche als Hobby oder Abstellräume bestens geeignet sind. Auch befindet sich dort ein Ausgang mit Treppe zum Garten. Das neu gestaltende Obergeschoss kann man nach Bedarf als eigenständige Wohneinheit nutzen. Es verfügt über einen hellen Flur,ein Duschbad, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum mit Wasseranschluss sowie ein großes Studio, dass man individuell und je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro, oder Wohnzimmer nutzen kann

Raumaufteilung:
Insgesamt befinden sich im Haus 3 Exklusive Bäder, großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Windfang, Flur, Ankleidezimmer und 2 Zimmer im EG, 1 Zimmer + Studio, Bad, Flur und Abstellraum im OG.
Wohnfläche ca.220 qm und zusätzlich ca.62 qm Nutzfläche

Besichtigungstermine:
Bitte beachten Sie das wir aus Diskretionsgründen nur auf Anfragen antworten welche die vollständigen Personendaten wie Name, Vorname
Anschrift, Telefonnummer und E-Mail des Anfragenden beinhalten.
Für einen Besichtigungstermin ist ein Kapitaldienst Nachweis über eine mögliche Kaufsumme vorzulegen. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Immonet-Nr.: 38660107

Anbieter-Objekt-ID: AAXW33L_2SDE54M-1938659

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