Immonet-Nr.: 38659314

Anbieter-Objekt-ID: A94JJ36_2SE4W4J-1938657

Reiheneckhaus mit schönem Garten

Reihenendhaus kaufen in Nürnberg

90427  Nürnberg
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Kaufpreis
495,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
541 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
169.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Keller
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Gas

Das gepflegte Anwesen besticht durch viel Platz für die ganze Familie und dem großen, schön angelegten Garten.

In das Haus gelangt man durch den Windfang und das anschließende Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Bad sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit Balkonzugang sowie ein anschließendes Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Küche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein WC. Der Spitzboden ist zugänglich und isoliert, er dient als Lagerfläche. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller bietet viel Stauraum und ist trocken. Hier befinden sich auch eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Keller verfügt über einen separaten Gartenzugang und einer zusätzlichen kleinen Garage. Das Haus hat eine Nutzfläche von 213 qm.

Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt:

- Dacherneuerung u. Wärmedämmung 1990
- Einbau Kunststofffenster (Schallschutz) 1994
- Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1985
- neue Gaszentralheizung 1999
- Wärmedämmung Außenwende 1990
- neue Haustüre

Das Gartenhaus mit Werkstatt ist teilweise unterkellert und bietet viele Nutzungsmöglichkeit

Überzeugen Sie sich in einem Termin persönlich von den Vorzügen dieses Objektes.

Das Anwesen befindet sich im begehrten Stadtteil Schniegling. Die Anbindung an die Stadt, die Region Fürth-Erlangen und den Flughafen ist hervorragend. Die A 73, die B8 und die B4 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Haus entfernt und wird von den Linien 37, 38, 39 und N11 bedient. Mehrere Supermärkte sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs und sind fußläufig erreichbar.
Die Pegnitzwiesen als das Naherholungsgebiet der Stadt sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Hier verläuft z. B. ein sehr schöner Radweg entlang des Flusses ins Stadtzentrum bzw. nach Fürth. Das Knoblauchsland liegt ebenfalls quasi vor der Tür.

Besichtigungstermin:
Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Provision:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, Engelhardsgasse 27, 90402 Nürnberg, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen die sämtliche Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme.

+ Hinweis zum Geldwäschegesetz +
Nach Paragraph 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Das heißt Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig.

Immonet-Nr.: 38659314

Anbieter-Objekt-ID: A94JJ36_2SE4W4J-1938657

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.