Immonet-Nr.: 38657420

Anbieter-Objekt-ID: AA3683J_2SF7T4L-2408695

Grosszügige altersgerechte barrierefreie Neubau Eigentumswohnung in Traumlage

Erdgeschosswohnung kaufen in Kassel

Quellenstrasse 14
34134  Kassel
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Kaufpreis
590,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,227.88 €
Hausgeld pro Monat
450.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
139.55 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
33.17 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Haustiere
  • Keller
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Wärmepumpe

In der Wohnung kann ein Bus-System zur Steuerung der Haustechnik installiert werden. Alle Rollläden sind elektrisch und können über das mögliche Bus-System gesteuert werden. Das gleiche gilt für die Fussbodenheizung, die selbstverständlich für jeden Raum individuell regelbar ist.

Die Fenster haben dreifach Verglasung. Die Balkontüren sind bodengleich.

Um die Schallbelästigung zum 1. OG zu reduzieren wird die Geschossdeckenstärke 36cm betragen.

Das Haus ist zentral ca 5 Gehminuten vom Märchenviertel entfernt in einer sehr ruhigen Anliegerstrasse gelegen. Zum Naturpark Dönche sind es ca. 13 Gehminuten.
Mehrere Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.

Verkehrstechnisch ist die A49 in weniger als 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Hier ist man dann schnell auf der A44 und auf der A7.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinie 11 (fünf Gehminuten), die Strassenbahn Linien 5 und 6 (ca. 9 Gehminuten) und die Strassenbahn Linien 3 und 7 (ca. 13 Gehminuten).


Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich verschiedene Supermärkte (Aldi, Rewe, Penny und DM). Zum DEZ, einem grossen Einkaufszentrum, sind es weniger als 5 Fahrminuten mit dem Auto. Bis in die Kasseler Innenstadt (Königsstrasse) sind es ca 10 Fahrminuten mit dem Auto.

Grosszügige Traumwohnung:
Die altersgerechte barrierefreie Neubau Eigentumswohnung in sehr ruhiger Traumlage bietet ausreichend Platz für ein älteres Ehepaar oder eine Familie mit 2 Kindern. Zu der Wohnung gehört ein schöner ruhiger abgeschlossener Garten, der vom Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer über eine Terrasse erreichbar ist.

Der Rohbau ist in Massivbauweise erstellt, Schallschutz und das Thema Sicherheit haben hohe Priorität.

Auf Wunsch können Carports erstellt werden.

Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Keller.

Das Projekt wird im KfW 40+ Standard gebaut, so dass die Erwerber der Wohnungen einen Antrag im Förderprogramm 153 der KfW stellen können und Fördermittel in Höhe von bis zu EUR 30.000 pro Wohnung bekommen können.

Raumaufteilung:
Es gibt drei Schlafzimmer und ein grosszügigen Wohnbereich.

Das Haupschlafzimmer hat direkt nebenan ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Zum Hauptschlafzimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad, das auch als Gäste WC dienen kann. Die Duschen sind barrierefrei zugängig die Toiletten sind höhenverstellbar.

Die zwei weiteren Schlafzimmer können gut als 2. Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden. Sie verfügen jeweils über eigene Fernseh- und Internetanschlüsse.

In dem großzügigen Wohnzimmer ist Platz für eine moderne offene Einbauküche mit einem Küchenblock. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen größeren Esstisch und eine Sitzecke.

Das Hauptschlafzimmer und das Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse, die in den ruhigen Garten übergeht. Der Garten ist sehr ruhig und in sich abgeschlossen.

Immonet-Nr.: 38657420

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Matthias Zimmermann

Heckershäuser Strasse 25

34292 Ahnatal

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