Immonet-Nr.: 38653362

Anbieter-Objekt-ID: P 900 (1/900)-238417

FreiRaum... Schicke und komfortable Obergeschoss-Wohnung in Erkelenz-City

Wohnung mieten in Erkelenz

41812  Erkelenz
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Miete zzgl. NK
580.00 €
Nebenkosten
100.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
70.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
49.96 m²
Zustand
Neubau
Verfügbar ab
01.01.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: allgemeiner Strommix

Lage: 1. Obergeschoss mit Balkon in Südlage

Ausstattungsdetails:
- einheitliche großformatige Bodenfliesen
- hochwertiger Laminatboden
- Innentüren und Zargen in weiß
- Drückergarnitur in Edelstahl
- moderne Sanitärausstattung
- Sanitärkeramik weiß
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Balkon mit Außensteckdose
- diverse Außenbeleuchtung
- Außenfensterbänke in Aluminium
- separate Zähler für Kalt-/ Warmwasser und Heizung
- Rauchwarnmelder
- Abstellfläche für Fahrräder / Fahrradständer

Für entsprechenden Wohnkomfort sorgt eine schwellenlose Ausstattung (z. B. bodengleiche Dusche, Übergang von Wohnraum zur Balkonfläche).

Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich innerhalb der Wohnung und sorgt somit für kurze Wege.

Das Treppenhaus präsentiert sich ebenfalls modern, hell und freundlich:
- Boden in Granitstein
- Wände und Decken weiß geputzt
- Geländer in Stahlprofilstützen mit Edelstahlhandlauf
- moderne Flurbeleuchtungen

In direkter Zentrumslage von 41812 Erkelenz ist ein harmonisches, klar strukturiertes Wohn- und Geschäftshaus entstanden, das für Jung und Alt ein Zuhause bietet.

Bauweise:
- 3geschossige Massivbauweise
- Satteldach
- Dachgeschoss mit großer Gaube / mit Zinkstehfalz versehen
- beidseitig angebaut
- unterkellert
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Außenfassade im Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses mit
Verblendmauerwerk (frontseitig)
- Außenfassaden mit Wärmedämm-Verbundsystem (rückwärtig und frontseitig / Obergeschoss)
- Geschosstreppen in Stahlbeton
- Fensteranlagen in Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung
- Fenster- und Türelemente außen grau / innen weiß
- optimale Wohnungslüftung u. a. über Fensterfalzlüfter
- Fensterelemente teils bodentief
- Hauseingangstüre in Aluminiumprofilen - thermisch getrennt und farbig
eloxiert - mit großem Lichtausschnitt und einer Füllung aus klarem Isolierglas
- schwellenlose Zugänge zum Treppenhaus und zu allen Wohnungen
- eine zukunftsorientierte Wärmepumpe nutzt die Erdwärme
- Frischwasserladestation
- Klingel- und Briefkastenanlage
- Personenaufzug, Aufzugstüren in Edelstahl
- Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Wohnen / Essen /
Küche ca. 28,37 m² - Bodenfliesen, Austritt auf den Balkon
Balkon ca. 6,77 m² - zu 1/2 Anteil in der Wohnfläche berücksichtigt
Schlafen ca. 11,89 m² - hochwertiger Laminatboden
Duschbad ca. 5,39 m² - Bodenfliesen, Wände teilweise gefliest, ausgestattet mit einer Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC, Boden im Duschbereich mit Mosaikfliesen, Abstellfläche für Ihre Waschmaschine
Abstellbereich ca. 0,93 m²

Nutzfläche-Kellerraum ca. 10,44 m²

Dieser Grundbesitz ist das neue Highlight in der Erkelenzer Innenstadt. Der direkte Blick auf die Erkelenzer Burg sowie der kurze Weg zum historischen Rathaus und der Lambertuskirche lassen wenige Wünsche offen.
Der nahegelegene Markt bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zum Entspannen. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie den beliebten Ziegelweiherpark mit seiner ein-ladenden Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und einer Spielplatzanlage.
Ferner finden Sie in naher Umgebung diverse, öffentliche Parkmöglichkeiten, den Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Die Autobahnauffahrt zur BAB 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 55 km und Aachen ca. 45 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum

Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahn-anschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie
Einkaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Baujahr: 2018

Wohnfläche: ca. 49,96 m²

Es handelt sich bei dieser Mietwohnung um eine Eigentumswohnung.

Bezug: 01.01.2020 - ein früherer Einzug ist nach Absprache möglich

Netto-/ Kaltmiete: 650,00 Euro / monatlich
Wohnung: 580,00 Euro / monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 70,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 Euro / monatlich (inkl. Heizung und
Warm-Wasser)

Die Wohnungsstromverbrauchskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab, diese sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor - Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, zweiseitig angebaut. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses
Gebäudes liegt bei 17 kWh/(m² a). Das Baujahr ist mit 2018 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit allgemeiner Strommix angegeben. Hier finden Sie erneuerbare Energien: Geothermie", Lüftungsanlage. Die Energieeffizienzklasse ist mit A+ deklariert. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.
Kautionshinweis: 1300.00 €

Immonet-Nr.: 38653362

Anbieter-Objekt-ID: P 900 (1/900)-238417

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Ihr Ansprechpartner

Marcel Friedrich Pangels

Aachener Strasse 61

41812 Erkelenz-Stadt

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