Immonet-Nr.: 38649042

Anbieter-Objekt-ID: LIK01-1506408

Wunderschönes gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Linkenbach

56317  Linkenbach
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Kaufpreis
380,000.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
201 m²
Grundstücksfläche ca.
1,393 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
86.93 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Kabelanschluss
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
Der Fernsehempfang ist durch die Sat-Anlage gesicht, kann aber auch auf Kabel umgestellt werden, da ein Kabelanschluss ebenfalls vorhanden ist.

Das 1953 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde noch massiv in das Haus investiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche
- großer beheizter Wintergarten
- Balkon

Dachgeschoss:

- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- großes Elternschlafzimmer

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss:

- Flur
- 2 Schlafzimmer
- große Wohnküche
- Badezimmer
- großer Wohn- Essbereich
- Terrasse

Die Einliegerwohnung steht noch bis Ende nächsten Jahres bei einem Ferienwohnungsportal unter Vertrag. Hier müsste der Eigentümer vorerst in den Vertrag einsteigen.

Im Haus integriert ist noch eine große Garage.

Der großzügige Garten verfügt über ein schönes Gartenhaus. Ein Teilstück von 670 m² kann als Bauplatz abgetrennt werden.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Linkenbach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und liegt im Naturpark Westerwald, verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt / Main mit einer guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A 3 und zum ICE - Bahnhof Montabaur.
Die größeren Städte in der näheren Umgebung sind Koblenz und die Kreisstadt Neuwied.
Linkenbach dient gerne als Ausgangspunkt für Wanderungen durch das schöne nahegelegene Grenzbachtal, sowie als Start- / Zielpunkt für Radtouren auf dem Radweg Puderbacher-Land.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 6.60, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.90, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 6.00

Immonet-Nr.: 38649042

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