Immonet-Nr.: 38646676

Anbieter-Objekt-ID: 19 066 020-1345141

Herzlich Willkommen - Ein Zuhause für all Ihre Wünsche!

Einfamilienhaus kaufen in Bergisch Gladbach

51467  Bergisch Gladbach
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
699 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Endenergiebedarf
18.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: ERDWAERME

KfW Effizienzhaus 55

Teilweise eingebaute Entertainmentboxen

Anschluss für Kamin-/Kachelofen im Wohnbereich sowie im UG vorhanden

Zusätzlicher Starkstromanschluss im UG

Sonderanfertigung der Fenster im EG nach Wunsch der Bauherren

Rollladenvorrüstungen im EG sind vorhanden, Rollladen im UG (elektrisch)

Teilweise eingelassene Deckenspots

Raumthermostate

Treppenabgangsbeleuchtung

Schutz vor Elektrosmog durch abgeschirmte Kabel

Video-Gegensprechanlage in EG und UG

Oberlichter im EG (elektrisch) mit Regensensor

Langzeit-Imprägnierung bei Schrägfenstern

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im familienfreundlichen und sehr gefragten Stadtteil Schildgen.
Spielende Kinder sind auf Grund der Sackgassenendlage herzlich willkommen.

Dieses Immobilienangebot, das im Jahr 2015 erbaut wurde, verfügt über eine Vielzahl von hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Darüber hinaus dürfen Sie eine sehr ansprechende und individuelle Grundriss- und Terrassengestaltung mit mehreren Zutrittsmöglichkeiten erwarten.

Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung - Haupthaus mit Einliegerbereich - ist eine Nutzung der Immobilie vorrangig für die Familie, darüber hinaus als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten gegeben.

Eine Garage sowie weitere PKW-Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie wird Sie durch den modernen Stil und die geschmackvollen Details überzeugen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Bergisch Gladbach liegt ca. 10 Kilometer östlich des Rheins am ansteigenden Rand des Bergischen Landes.

Der familienfreundliche Stadtteil Schildgen ist umschlossen von der guten Anbindung nach Köln im Westen, Leverkusen im Norden und Odenthal in östlicher Richtung.

Im Stadtkern selber finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.). Es steht eine zahlreiche Auswahl an Kindertagesstätten zur Verfügung (kirchliche KiTa-Einrichtungen, die AWO-KiTa, die KiTa Schneckenhaus sowie eine KiTa, die durch eine Elterninitiative getragen wird). Des Weiteren verfügt Schildgen über die Concordia-Grundschule und sehr gute Möglichkeiten für weiterführende Schulen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinien 212, 222, 227,434, sowie die Nachtbuslinien N41 und N42. Mit diesen Bussen erreichen Sie Leverkusen-Oplanden, Leverkusen-Mitte, Odenthal sowie den Bus- und S-Bahnhof Bergisch Gladbach. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 5,5 km die S-Bahn-Station Dellbrück; dort befindet sich ein P+R-Bereich. Die S-Bahn benötigt lediglich 15 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.

Besonders attraktiv ist der Erholungsfaktor durch die ländliche Umgebung im Bergischen Land mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 18.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Bus: 1.00

Immonet-Nr.: 38646676

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bergisch Gladbach

Kölner Straße 98

51429 Bergisch Gladbach

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VON POLL IMMOBILIEN Bergisch Gladbach - Flotho & von Oertzen GbR

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