Kleines Baugrundstück mit Garagen

Das Flurstück grenzt an die Rauhentalstraße mit leicht ansteigendem Geländeniveau. Die rückwärtige, nördliche Flurstücksgrenze verläuft entlang eines Geländesprunges, der die angrenzenden Grundstücke mehrere Meter höher anschließen lässt. Der schmale westliche Grundstücksteil ist bis zur Straße insgesamt hängig. Der östliche Teil des Flurstückes ist eingezäunt. Auf dem Flurstück stehen lt. Aussage der Unteren Naturschutzbehörde wertvolle Gehölzstrukturen, bei deren Überplanung vermutlich Ausgleichspflanzungen vorzusehen sind.

Das Grundstück wurde in den 80-iger Jahren mit einem Garagengebäude (3 Garagen) bebaut, die im Eigentum der Nutzer stehen. Die jährliche Pacht beträgt insgesamt 211 €.

Durch das Grundstück verläuft unterirdisch ein Mischwassersammler aus den 30-iger Jahren. Auf einem darüber befindlichen Schutzstreifen von 6m Breite ist die Bebaubarkeit deshalb eingeschränkt.

Die Stadt Meißen ist eine Kreisstadt mit etwa 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis.
Das Grundstück befindet sich am Ende der Rauhentalstraße in schöner Höhenlage mit Blick über das Triebischtal. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt. Das neue Wohngebiet Ziegeleipark ist nur wenige Meter entfernt.

Das Grundstück ist verkehrstechnisch über die B 101, die etwa nur 400m entfernt verläuft, und die B 6 sehr gut erschlossen.

Das Flurstück liegt in einem reinen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist von zweigeschossigen Einfamilienhäusern geprägt. Laut Aussage des Stadtplanungsamtes Meißen ist die Flurstücksfläche dem unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB zuzurechnen. Im Flächennutzungsplan ist die Art der baulichen Nutzung als Wohngebiet festgelegt. Es wird eine Nutzung für Handel und Dienstleistungsgewerbe zugestimmt.

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