Immonet-Nr.: 38636918

Anbieter-Objekt-ID: M 24101988-1390118

Großzügige 5,5 Zi-Wohnung mit Einbauküche, Süd-Balkon und schickem Tageslichtbad in Citynähe.

Dachgeschosswohnung kaufen in Neustadt

31535  Neustadt
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Kaufpreis
220,000.00 €
Hausgeld pro Monat
40.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
5.5
Wohnfläche ca.
135 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
83.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 3
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Die Räume im Wohnbereich sind pflegeleicht mit naturfarbigen Terrakotta-Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. In den Schlafzimmern und im Gästezimmer wurde pflegeleichtes Laminat als Bodenbelag verwendet.

Die Küche, das Tageslicht-Badezimmer und das Gäste-WC sind ebenfalls mit naturfarbigen Terrakotta-Fliesen gefliest. Bad und WC besitzen zudem schicke weiße Sanitärobjekte.

Die Einbauküche ist hochwertig mit hellen Fronten versehen und besitzt neben einem autarken Backofen ein Ceran-Kochfeld, eine integrierte Spülmaschine, ein weißes Spülbecken sowie einen Kühlschrank mit Gefrierkombination und ganz viel Stauraum.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Im Wohnbereich sind bodentiefe Fenster vorhanden. Im Büro-Hobbyraum führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Hausgeld beträgt nur 40, --€/Monat. Für 2 Pkw sind ausreichende Außenstellplätze vorhanden.

Zwei Kellerräume und ein Fahrradschuppen runden dieses Angebot ab.

Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 3. OG und im ausgebauten DG eines sehr gepflegten Fünffamilienhauses in einem ruhigen Wohnumfeld in Neustadt am Rübenberge.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser und Ein- oder Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im 3. OG erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Die Räume die Sie nun betreten orientieren sich an den Wohnwünschen der heutigen Zeit: hell und freundlich, hochwertig und energiesparend. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche, anschließendem kleinen Süd-Balkon mit Blick über die Dächer von Neustadt, drei hellen Schlafzimmern, einem Büro-Hobbyraum und einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche und Eck-Badewanne. Ein separater Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Tageslicht-Badezimmer ist außerdem mit zwei Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet. Auch ist hier die Beleuchtung mit Einbauleuchten in der Decke integriert worden.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung welcher über eine Wendeltreppe im Büro-Hobbyraum erreichbar ist. Diesen können Sie als Büroraum, weiteres Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Ausreichend Außenstellplätze, zwei Kellerräume und ein Fahrradschuppen runden dieses Angebot ab.

Neustadt ist eine beliebte Wohn-Stadt im Einzugsgebiet von Hannover und Nienburg. Die Stadt liegt an der Leine, nordöstlich vom Steinhuder Meer. Sie finden in Ihrer neuen Stadt eine attraktive und einladende Fußgängerzone, die gespickt ist mit Boutiquen und Restaurants. Regelmäßig findet freitags ein Wochenmarkt statt, dann können Sie direkt beim Landwirt einkaufen. Zur guten Infrastruktur gehört auch das örtliche Krankenhaus, Ärzte und Apotheken.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk (Dachgeschoss) eines ruhigen 5 Familienhauses, in ruhiger Lage (Sackgasse) und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt Neustadts entfernt.

Sportanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, kurz alles was Wichtig ist, erreichen Sie zu Fuß oder aber auch mit dem Fahrrad/Auto. So wie das Balneum, dort können Sie schwimmen, die Sauna genießen oder am Naturbadesee in der Sonne baden. Das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die unmittelbaren Grünanlagen bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Die Innenstadt der Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem Auto in knapp 30 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln geht es sogar noch schneller (20 Minuten).

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 83,4kWh, Gas, Bj.2001

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38636918

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