Immonet-Nr.: 38636898

Anbieter-Objekt-ID: 017732NI-661869

"Charmante Dame" sucht echten Liebhaber!

Mehrfamilienhaus kaufen in Braunschweig

38126  Braunschweig
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Kaufpreis
898,000.00 €
Kaufpreisfaktor
22.29-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
31,410.48 €
Courtage für Käufer
4,98 % inkl. MwSt.
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Zimmer
13
Gesamtfläche ca.
478 m²
Grundstücksfläche ca.
485 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1923
Erschließung
Voll erschlossen
Endenergieverbrauch
151 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1923
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Hier nur die wesentlichen, der vielen stilvollen Raffinessen dieser Immobilie:

* Sonnenterasse und sehr liebevoll gestaltete Gartenanlage
* hochwertig restaurierte Außenanlagen (teils mediterraner Charme)
* ansprechendes Hausportal und saniertes Treppenhaus
* mit Feldsteinen gemauertes "Bike-Port"
* Vollkeller (saniert) mit Ringdrainage und teils "Wohnflair"
* 2 vorhandene Kamine (Anschlüsse in allen Wohnungen vorhanden)
* Dachboden in 2000 exklusiv als Atelier ausgebaut
* Kupfer-Dachrinnen und Gauben-Einfassungen mit Naturschiefer versehen
* Harzer-Doppeldach
* Natur belassene offene Sichtbalken
* Dach hochwertig isoliert mit großen Fensterflächen
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
* Grundsanierung zw. 1990 und 2000
* Hauselektrik erneuert und hochwertig abgesichert
* hochwertige Sicherheitstüren
* Gas-Zentralheizung (Buderus)
* Haus-Wasserwerk und Gartenbrunnen

Sämtliche Arbeiten im und am Haus wurden fachkundig durchgeführt!

Hier fühlen sich nicht nur Ihre Mieter wohl! - Stilvolles und modernisiertes 6-Familienhaus mit großem Freisitz und idyllischer Garten-/Außenanlage

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.289,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.410,48 EUR


Dieses absolut charmante Mehrfamilienhaus am Braunschweiger Stadtrand verfügt über 6 Wohneinheiten, einen Vollkeller teils mit Wohnflair und eine traumhafte Atelierwohnung. Fünf der vorhandenen Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Einheit befindet sich im Rohbauzustand - hier können Sie kreativ werden. Der ehemalige Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 100 m² wurde erst im Jahr 2000 sehr lichtdurchflutet, hochwertig und mit viel Flair zu einem Atelier ausgebaut. Großflächige und teils Dreiecksfenster sorgen für ein sehr helles und freundliches Wohnambiente. Eine rustikale und doch moderne Ausstattung runden hier das gelungene Zusammenspiel von Funktionalität und Exklusivität ab.
Pro Etage erwarten Sie jeweils zwei 2 Zi.-Wohnungen mit rd. 57 m² Wfl. Die Ausnahme bildet das Dachgeschoss, hier befinden sich eine ca. 49 m² große 2 Zi.-Wohnung sowie eine großzügige ca. 100 m² Wohnung mit offener Treppe in das ausgebaute Dachstudio, ein Atelier mit z. Zt. offener Diele, Galerie und 2 weiteren Räumen. Alle Wohnungen wurden zw. 1990 und 2000 grundsaniert, bis auf eine Einheit im Erdgeschoss. Hier können Sie entscheiden, ob Sie diese modern, zeitlos elegant oder im historischen Charme ausstatten wollen.

Der Keller des Hauses wurde mit einer Ringdrainage versehen u. ist sichtlich trocken. Der Kellerflur ist wohnlich gestaltet, so dass man denkt, man wäre in einer der Wohnebene angelangt, doch der Schein trügt. Hier, im Untergeschoss befinden sich neben einem modernen und ansprechenden Gäste-/Garten-WC und einer kleinen Küche mit EBK, ein Waschmaschinen- sowie ein Trockenraum, 2 Technikräume nebst einer kleinen Werkstatt und für alle Mieter ein Kellerraum. Die Mieteinnahmen sind kurzfristig noch deutlich steigerungsfähig.

Die Immobilie ist sehr ruhig im historischen Kern des Stadtteils Rautheim gelegen. Dieser Stadtteil bietet ihren Mietern durch seine Stadtrandlage die Nähe zur Innenstadt und zudem viel Ruhe zum Entspannen.
Rautheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Bio- und Hofladen, Sparkasse, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In regelmäßigen Abständen verkehren die Stadtbuslinien 412 und 431 in Rautheim, somit ist dieser Stadtteil auch noch sehr gut an das öffentliche Personennahverkehrsnetz Braunschweigs angeschlossen. Die Autobahnen A39, A395 und A36 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass sich die Städte Wolfsburg, Wolfenbüttel, Salzgitter und der Harz sehr gut und zügig erreichbar sind.

Hat Sie diese charmante Immobilie, eine sehr liebevoll restaurierte Kapitalanlage in wirklich gutem Zustand oder die ruhige und begehrte Stadtrandlage überzeugt?
Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Es lohnt sich!

Ist ihre Finanzierung schon abgesichert?
Gern unterbreiten wir Ihnen ganz unverbindlich ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich gem. DSG-VO vertraulich behandelt.

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@lbs-nord.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Wohnfläche: 378,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

Immonet-Nr.: 38636898

Anbieter-Objekt-ID: 017732NI-661869

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Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann

Friedrich-Wilhelm-Strasse 41

38100 Braunschweig

Ihr Anbieter

LBS Beratungszentrum Braunschweig

Friedrich-Wilhelm-Strasse 41

38100 Braunschweig

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