Immonet-Nr.: 38632752

Anbieter-Objekt-ID: ACM6R3L_2SZJV4K-2379181

Grundsolides Zweifamilienhaus im ruhigen Dorfkern von Watenbüttel

Zweifamilienhaus kaufen in Braunschweig

38112  Braunschweig
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Kaufpreis
349,000.00 €
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3,95% inkl. ges. MwSt. zahlbar vom Käufer 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages.
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
207 m²
Grundstücksfläche ca.
337 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
147.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Zum Verkauf steht ein grundsolides Zweifamilienhaus im alten Ortskern von Watenbüttel.

Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und 1979 erstmalig modernisiert und dabei ein zusätzlicher Anbau errichtet.

Aktuell besteht das Haus aus drei vollvermieteten Wohnungen und die Option die eine Wohnung durch nachträgliches ausbauen des Dachbodens um ca. 30 bis 40m² zu erweitern.

Aufgrund des alten Grundkerns sind unterschiedliche Deckenhöhen vorhanden, diese sorgen für ein individuelles, aber sehr gemütliches wohnen.

Insgesamt verfügt die Immobilie laut Wohnflächenberechnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² und eine Nutzfläche von ca. 28 m².


- Gasheizung wurde 2002 erneuert
- Elektrik 2014 teilweise erneuert

Der Standort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc. alles fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
1. Wohnung EG:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80 m²


2. Wohnung 1.OG (rechts):
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 76 m²


3. Wohnung 1.OG (links):
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50 m² (+ Option Dachboden)
Etagen: 2 (1.OG und DG)

Immonet-Nr.: 38632752

Anbieter-Objekt-ID: ACM6R3L_2SZJV4K-2379181

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Ihr Ansprechpartner

Justine Reuker

Am Okerdüker 26

38112 Braunschweig

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Justine Reuker

Am Okerdüker 26

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