Immonet-Nr.: 38632713

Anbieter-Objekt-ID: 0-8340-1909548

Wohndomizil auf herrlichem Grundstück!

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44141  Dortmund
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Kaufpreis
630,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
965 m²
Baujahr
1957
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
204.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas

Primärenergieträger: Erdgas

Objekt-Nr. 200-8340

Wir bieten Ihnen hier ein Wohndomizil auf herrlichem Grundstück in der nördlichen Gartenstadt von Dortmund (Mitte) an.

Bereits in allgemein gefragter Lage gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Das Grundstück besticht durch seinen optimalen Zuschnitt von rd. 21 m Breite und rd. 46 m Tiefe. Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist durch seine üppige Vegetation nahezu uneinsehbar.

Das Objekt selbst wurde 1957 als Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung errichtet.
Im Erdgeschoss (rd. 95 m² Wohnfläche) befinden sich aktuell neben Küche, Diele und Bad, 3 Zimmer ergänzt um ein separates Esszimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss (rd. 87 m²) ist ähnlich ausgestattet, hier wurde lediglich auf ein Gäste-WC verzichtet und seitlich ein Balkon geschaffen. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss bei rd. 35 m² (wohnlich ausgebaute Fläche) noch als separater Kinderbereich mit 2 Zimmern und Badezimmer genutzt.

Für alle drei Etagen besteht ein eigener Stromzähler. Die Immobilie wird gänzlich über eine Gas-Zentralheizung nebst Warmwasserspeicher beheizt.

Im Kellergeschoss befindet sich, neben den klassischen Räumen ein rd. 35 m² großer Hobbyraum, welcher aktuell eine Sauna beherbergt. Ein Zugang von außen wird durch eine seitlich bestehende Kellereingangstreppe ermöglicht.

Die Gegebenheiten Vorort ermöglichen auch, ohne große Grundrissveränderung, eine sinnvolle Nutzung als Einfamilienhaus.

Seitlich am Gbäude befindet sich eine übergroße Einzelgarage mit elektronisch geführten Sektionaltor. Aus der Garage gelangen Sie nach hinten heraus auf eine überdachte zusätzliche Terrasse, welche sich seitlich zur Hauptterrasse befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gerne ein detailliertes Exposé bei uns an!

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Gesamtfläche: 217,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05913000

Immonet-Nr.: 38632713

Anbieter-Objekt-ID: 0-8340-1909548

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