Immonet-Nr.: 38632282

Anbieter-Objekt-ID: 293-1419495

++ Köln-SÜLZ: Maisonettewohnung mit zwei Loggien - Miete p.a. 19.200 € ++

Maisonette kaufen in Köln

50937  Köln
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Kaufpreis
470,000.00 €
Hausgeld pro Monat
405.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1974
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: Gas

Energetische Daten:
Verbrauchsausweis vom 17.06.2018
Energiekennwert 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Art der Anlagentechnik: Gaszentralheizung
Baujahr der Anlagentechnik 2016

Fakten:

++ Maisonettewohnung mit 2 Loggien

++ 3 Zimmer mit Individualität

++ gut ausgestattete Küche von 2006

++ modernes Bad von 2016

++ Oberböden in Textil und Fliesen

++ eigener Abstellraum

++ Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner für die Allgemeinheit

++ PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage - Kaufpreis 15.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage

++ Hof- und Gartenmitbenutzung auch als Kinderspielgelegenheit

Das Primärinteresse, der die Maisonettewohnung bewohnenden Eigentümer, einem seriösen älteren Ehepaar, liegt darin die Wohnung nach Verkauf weiter als Mieter gegen Zahlung einer repräsentativen Miete von mtl. 1.450 € nettokalt zzgl. Stellplatz 150 € mtl., mithin einer Jahresnettokaltmiete von 19.200 €, solange wie es die Gesundheit ermöglicht, zu bewohnen.

Das Mehrfamilienhaus steht gemeinsam mit konkludierenden Wohnimmobilien auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit Erbpachtvertrag bis 2070.

Die hier präsentierte Maisonette-Eigentumswohnung mit zwei Loggien gelegen im ersten und zweiten Obergeschoss eines in zentraler Sülzer Lage, nur einen Katzensprung von der Berrenrather Straße entfernt, zu findenden gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit Gewerbeanteilen in den Erdgeschossbereichen. stellt eine Besonderheit dar. Das Primärinteresse, der die Maisonettewohnung bewohnenden Eigentümer, einem seriösen älteren Ehepaar, liegt darin die Wohnung nach Verkauf weiter als Mieter gegen Zahlung einer repräsentativen Miete von mtl. 1.450 € nettokalt zzgl. Stellplatz 150 € mtl., mithin einer Jahresnettokaltmiete von 19.200 €, solange wie es die Gesundheit ermöglicht, zu bewohnen.

Die Wohnebene der Maisonette bietet bei einem offenen Wohnkonzept des Wohn- und Essbereichs mit leicht über 37 m² ein angenehmes Raumgefühl. Die direkt angrenzende und zum Hof mit Gemeinschaftsgrün gelegene Loggia mit nahezu 10 m² Grundfläche erweitert dieses Bereich. Die gut eingerichtete Küche (2006) mit mehr als 8 m² Wohnfläche ist ideal zu nutzen. Ein Gäste-WC mit Vorraum als Garderobe rundet die Wohnebene ab.

Angekommen auf der Privatebene finden Sie zwei über 17 m² große und lichtdurchflutete Räume, welche wiederum zur gut 10 m² großen zweiten Loggia ausgerichtet sind. Das moderne Duschbad wurde erst 2016 geschmackvoll wertig und alterslos modernisiert.

Im Untergeschoss des Hauses stehen neben dem großen Wasch- und Trockenraum, auch ausgestattet mit Waschmaschinen und Trockner für die Allgemeinheit, ein Fahrradkeller und natürlich der ausschließlich zur Wohnung gehörende Abstellraum zur Verfügung. Ihren PKW stellen Sie sicher in der Tiefgarage auf Ihrem eigenen Stellplatz ab. Dieser ist mit einem eigenen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Maisonettewohnung zu kalkulieren.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin zur Besichtigung!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Jung, hip, vielfältig - Kölns Stadtteil Sülz hat viele Gesichter und ist allseits beliebt. Interessante Geschäfte, abwechslungsreiche Restaurants und angesagte Bars säumen vor allem die zentrale Berrenrather Straße. Der im Kölner Westen gelegene Stadtteil Sülz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen und verbindet die Vorzüge der Zentrumsnähe mit sehr guten Naherholungsmöglichkeiten sowie guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Cafés.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Stadtbahn-Linien 18 & 13 sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen, Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Uni ist mit wenig Aufwand schnell zu erreichen.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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