Immonet-Nr.: 38628537

Anbieter-Objekt-ID: A3M6S33_2NWR64W-695555

Wohn-und Geschäftshaus in Alsdorf Citylage

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Alsdorf

52477  Alsdorf
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Kaufpreis
1,165,000.00 €
Kaufpreisfaktor
14.5-fach
Courtage für Käufer
3,57% Käufercourtage incl 19% MwSt. fällig und zahlbar am Tag der notariellen Kaufvertragsbeurkundung
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Anzahl Parkflächen
8
Gesamtfläche ca.
579 m²
Grundstücksfläche ca.
648 m²
Zustand
Altbau
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
268 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Bad: Vollbad
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alsdorf.
Die Gesamt Wohn- und Gewerbefläche beträgt 579m².
Das Grundstück ist 648m² gross.
Hinter dem Haus befindet sich ein umzäunter Parkplatz.
Der Parkplatz könnte beispielsweise mit einem Wohnhaus bebaut werden und ist somit eine Ausbaureserve.

Die Gewerbe- und Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:
Die Gewerbefläche beträgt 308 m².Sie umschließt das komplette Erdgeschoss z.zgl. einem separaten Keller,einer Doppelgarage (Lagerfläche), sowie 6 dazugehörigen abschließbaren Stellplätzen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 200 m².
Das I.Obergeschoss mit ca.80 m².
Diese Wohnung umfasst 3 Zimmer,Diele,Küche,Bad,
Flur und Terrasse
Das II. Ober- und Dachgeschoss mit ca. 120 m²
Diese Wohnung umfasst 5 Zimmer, 2 Dielen, 2 Küchen und 2 Bäder.
Beide Wohnungen sind in einfacher Ausstattung.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz.
Die Gewerbefläche ist seit 1980 an die ehemalige Citi-Bank jetzt Targobank vermietet.
Die beiden Wohnungen sind ebenfalls durchgängig vermietet, trotz einacher Ausstattung.
Die Gewerbefläche und die beiden Wohnungen werden jeweils mit getrennten Heizungsanlagen (Gas) beheizt.
Im Jahr 2001 wurde die Parkplatzanlage samt Pflasterung und Zaunanlage für ca. 40.000,-€ erneuert.Ebenso erfolgte im Jahr 2001 der Einbau einer Brauchwasserzisterne..
Im Jahr 2003 erfolgte die Sanierung des Dachgeschosses (ca. 80.000,-€)
Im Jahr 2006 die Sanierung des Eingangsbereichs (ca. 10.000,-€)

Das angebotene Objekt befindet sich auf der Hauptgeschäftsstrasse in Alsdorf in stark frequentierter Top-Lage zwischen der Stadthalle und dem Kaufland-Einkaufszentrum.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,Ärzte,Apotheken sowie kommunalen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind gut.

Mietaufstellung (Nettokaltmieten ) per Monat:
Gewerbe 5.644,91 €
Whg I. OG 390,- €
Whg II.OG u.DG 640,- €

Gesamt Nettomiete p.M. 6.674,91 €
Gesamt Nettomiete p.A 80.098,92 €

Die Bank hat den Mietvetrag im Feb. 2017 bis zum 31.05.2023 verlängert.

Hinsichtlich des angebotenen Objekts ist die Firma IMMOBILIEN A. ENGEL auf die Auskünfte der Verkäufer-Verpächter-Bauherren-Bauträger-Architekten und Behörden sowie der Einsicht der der Firma IMMOBILIEN A. ENGEL durch die eben Genannten zur Verfügung gestellten Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben bezüglich Grösse, Volumen, Zustand, Belastungen und Beschränkungen des angebotenen Objekts kann daher durch die Firma IMMOBILIEN A. ENGEL keine Haftung übernommen werden

Immonet-Nr.: 38628537

Anbieter-Objekt-ID: A3M6S33_2NWR64W-695555

Ihr Ansprechpartner

Anni Engel-Quack

Brentanostr. 1­

52477 Alsdorf

Ihr Anbieter

Immobilien A. Engel­

Anni Engel-Quack

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52477 Alsdorf

IPA Platin Partner

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