Immonet-Nr.: 38623705

Anbieter-Objekt-ID: .102.-2167987

1A-LAGE! Anlageobjekt der Extraklasse mit TOP Rendite !

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Mönchengladbach

41061  Mönchengladbach
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Kaufpreis
2,155,000.00 €
Kaufpreis/ m²
930.00 €
Kaufpreisfaktor
16-fach
Courtage für Käufer
4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.
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Zimmer
23
Gesamtfläche ca.
2,304 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Erdgas L

Die exklusive Immobilie besteht aus zwei 2-geschossige Wohn- und Geschäftshäusern mit einem Disco/Club und mit rückwärtigem Gaststättengebäude mit Biergarten, und 3 geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtigem Restaurant , Büro, Läger, Keller...

Die Mehrfamilienhäuser umfassen 7-9 Wohnungen mit 23 Zimmer .
In jedem Haus gibt es noch ca. 70 qm. nicht ausgebautem Raum auf dem Dach für die Erweiterung.

Miete ist : 187.056,00 Euro pro Jahr.
Miete soll: 196.656,00 Euro pro Jahr.

Rendite ist momentan ca. 6% ++!
MIT GROSSEM POTENZIAL !!!

Objekte sind in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden , z.b. die Gebäudehüllen renoviert, d.h. es wurden jeweils die Fassaden saniert sowie der Anbau von Balkonen durchgeführt und s.w.
Fenster überwiegend mit Kunststoffkonstruktionen mit Zweischeibendämmverglasung. Bodenbeläge in den Wohnungen :Teppichbelag oder Bodenfliesen. Normal ausgestattete Sanitäreinrichtungen.
Eine Gasheizungen ist letztes Jahr erneuert worden, die anderen in den Jahren davor...
Das Restaurant frisch saniert und renoviert...!!!
und s.w.

Weitere Informationen, Adresse und Fotos erhalten Sie von uns in einem ausführlichem Exposé , die Sie nach dem Ausfüllen unseres Formulars von uns erhalten können.

Interessiert ?
Dann schreiben Sie uns und wir werden Ihnen gerne umgehend antworten .

Das Anlageobjekt der Extraklasse!

TOP 1A-LAGE !!!
Gerne möchten wir Ihnen hier drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 23 Zimmer und Nebengebäuden , sowie eine Gaststätte mit Biergarten , ein Disco/Club , ein weiteres Restaurant, Büros und Lagerhallen als eine lukrative Investition vorstellen.

Das Objekt befindet sich im jeweiligen Herzen des Zentrums von Mönchengladbach !!!

Solche großen Objekte im Zentrum der Stadt mit ihren berühmten Restaurants und ihrer Geschichte sind heutzutage exklusiv.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses großartigen und exklusiven Objekts zu werden!

Objekte im Herzen des Zentrums von Mönchengladbach!!! STADTZENTRUM - 1A-Lage!
Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, ärztli­che Versorgung, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglich­keiten sind vor Ort.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Höhe: 70 m ü. NHN
Fläche: 170,47 km2
Einwohner: 260.925 (31. Dez. 2016)
Bevölkerungsdichte: 1531 Einwohner je km2
Stadtgliederung: 4 Stadtbezirke, 44 Stadtteile...

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.

Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.

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Gerne auch für Sie!
Kontaktieren Sie uns zu Ihrem Vorteil.

Immonet-Nr.: 38623705

Anbieter-Objekt-ID: .102.-2167987

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Ihr Ansprechpartner

Svetlana Vladimirova

Roermonderstr. 25

41068 Mönchengladbach

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Fotina Immobilien

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