Immonet-Nr.: 38622844

Anbieter-Objekt-ID: 73GS-387438

31 % Anteile vorab zugesagt! Historisch, idyllische Hofreite in toller Lage und mit großer Nutzungsvielfalt!

Wohnanlage kaufen in Flörsheim

65439  Flörsheim
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
5
Gesamtfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
840 m²
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
  • Anzahl Etagen: 3

Die Lage ist einzigartig, angenehm mit idyllischem Umfeld, strategisch günstig im Rhein-Main-gebiet angesiedelt.
Flörsheim ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis und liegt direkt am Main mitten im Städtedreieck Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz am Rhein. Wenige Kilometer nördlich an den Südausläufern des Taunusgebirges befindet sich die Kreisstadt Hofheim am Taunus und andere berühmte, malerische Taunusstädtchen sowie die Erholungsgebiete. Die S-Bahn, und gut ausgebaute Verkehrswege erschließen die gesamte Region optimal. Der schnell zu erreichende Flurhafen verbindet mit der ganzen Welt.
Die Lage ist als Ortsmittellage mit malerischem Umfeld beschreibbar. Da es sich bei diesem Objekt um eine Vorankündigung handelt und wir außerdem gehalten sind äußerste Diskretion zu wahren, ist eine Interessentenanfrage per Email grund-sätzlich zu empfehlen. Lesen Sie bitte in diesem Zusammenhang das angehängte PDF01
Sollten Sie sich zu dem Kreis der Angesprochenen (s.o.) zählen, dann nennen Sie uns Ihre Vorstellungen. Da wir u.a. auf diese Art von Sonder-Immobilien spezialisiert sind, stehen ähnliche Objekte im Main-Taunus-Kreis zur Verfügung und wir können evtl. gezielt weiterhelfen. Versuchen Sie es und senden uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Informationen!

Allgemeines:
Vorab: Der Angebotspreis von Euro 100 000,- stellt ein Beispiel für eine Beteiligungssumme dar und ist nicht als Preis für die Gesamtanlage zu verstehen! Dieser setzt sich aus den Gebäude- und Flächenteilen zusammen und beträgt insgesamt Euro 825 000,- .Die Soll-Mieteinnahme beträgt Euro 36 720,- ,so entsteht eine Rohrendite von 4,45 %. Je nach Finanzierung der Einlage lässt sich die Eigenkaptialrendite auf ein erstaunliches Maß erhöhen, und das bei gleichzeitiger Vermeidung von Geldwertverlust und willkommener Wertsteigerung. Näheres hierzu, oder eine Musterfinanzierung für Ihren individuelle Anlagebedarf erhalten Sie auf Anfrage. 31 % der Gesamtsumme sind bereits vorab gezeichnet und unter der Bedingung einer vollständigen Kaufpreisbelegung fällig zu stellen. Einen Zwang gibt es aber nicht bzw. ist nicht vorgesehen.
Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um eine echte Liebhaberimmobilie in einer historisch/ romantischen Fachwerksarchitektur mit Hof- und Nebengebäuden. Für Leute, die entweder eine lukrative Kapitalanlage suchen, als Familie oder mit Freunden zusammen wohnen möchten oder künstlerisch und handwerklich aktiv sind. Auch der Tier- und Gartenfreund kann sich hier verwirklichen und findet ein großes, sehr schönes Gartengrundstück vor. Die Anordnung der Gebäude und Freiflächen kommt einer Hofreite mit Nebengebäuden nahe und spricht damit einen Liebhaberkreis um diese Kaufgelegenheit an. Es stehen drei bis vier getrennte Wohneinheiten (zusätzlich einer Garage, Keller- und Lagergebäude) zur Verfügung, welche in Art und Größe unterschiedlich sind. (eine Einheit kann gewerblich genutzt oder später als Gemeinschaftsraum oder Loft umgebaut werden).
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Einfamilienhaus (145 m², 6 Zi.) und und einem Zweifamilienhaus (110 m²), einer großen Hoffläche, Nebengebäuden und wie schon erwähnt, einer tollen Gartenfläche. Ein sehenswertes Objekt ist es allemal!
Ein Zubau auf freien Grundstücksflächen wäre nach Absprache möglich. Eine Wohnung ist derzeit frei und nach einigen Renovierungsarbeiten sofort bewohnbar.
Das Haupthaus wird in zwei Jahren frei, in der Zwischenzeit wird Miete bezahlt.
Hier sei noch erwähnt, dass dieses Haus mit 6 Zimmer, und zwei separaten Wohnbereichen hochwertig mit Fußbodenheizung, Kaminofen, Einbauküche u.a.m. ausgestattet ist.
Einzelobjekte wie das Einfamilienhaus (145 m²), die 2-Zimmerwohnung (55m²) oder die Gewerbefläche (55m²) können auch separat als Wohn- oder Teileigentum erworben werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang und separates Treppenhaus. Der jeweilige Einzelpreis ist Verhandlungssache. Ein interessantes Objekt für Käufergemeinschaften, die hier nicht nur eine werthaltige Anlage sondern auch einen Lokation für einen geselligen Familien- oder Freundes-kreis finden! Hierzu fragen Sie nach dem Gesamtkonzept, das wir für Sie zusammen gestellt haben.

Rechtliche Hinweise:
Wichtiges zunächst vorab:
Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten und deren Verarbeitung. U.a. wird dort auf Ihr jederzeitiges Auskunfts- und Widerrufsrecht inbezug auf Ihre gespeicherten Daten hingewiesen.
Mit Ihrer Anfrage, erklären Sie sich einverstanden, dass Sie von Fricker Immobilien& Partner, bis zu Ihrem evtl. Widerruf, angerufen werden möchten, oder Ihnen Unter-lagen zugesandt werden.

Rechtliche Hinweise:
1. Hinweis: Sie haben ein Widerrufsrecht zu Ihrem Vertragsangebot. Bi

Immonet-Nr.: 38622844

Anbieter-Objekt-ID: 73GS-387438

Ihr Ansprechpartner

Uwe Fricker

Nussbaumstr. 38

65719 Hofheim

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