Immonet-Nr.: 38622236

Anbieter-Objekt-ID: AAE4L3D_2LWXT48-1938659

Ruhige Dreizimmer-Wohnung nähe Stadtwald und Dürener Str./Mommsenstr.

Erdgeschosswohnung mieten in Köln

Sigmaringer Str. 16
50935  Köln
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Miete zzgl. NK
1,500.00 €
Nebenkosten
350.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,000.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
114 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
154.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Die ca. 114 qm große Erdgeschosswohnung (zzgl. 16 qm Terrasse) befindet sich in einem ruhigen im Ende der Sackgasse gelegenen 4-Parteienhaus im beliebten Stadtteil Lindenthal in der Nähe des Stadtwaldes und Dürener Str./ Mommsenstr. Das Haus wurde in 1973 gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Vom Balkon aus blickt man in einen wunderschönen parkähnlichen Garten mit alten Bäumen. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Im Vorgarten haben Sie die Möglichkeit Ihre Fahrräder abzustellen. Sie können gerne zwei Stühle und einen kleinen Tisch stellen und Abendsonne genießen.

Diese ansprechende Immobilie wurde 2018 vollständig renoviert. Der derzeitige Mieter hat allerdings seinen Mietvertrag aus persönlichen Gründen gekündigt - daher steht die Immobile ab Mitte Oktober 2019 wieder zur Verfügung. Die EG-Wohnung zeichnet sich durch eine hochqualitative Innenausstattung (Marmor- und Parkettböden) aus und kann ab sofort bezogen werden. Zu der Wohnung zählen neben drei schönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Die letzte Modernisierung fand erst im Juli 2018 statt. Besonders hervorzuheben ist auch die mit 16qm sehr große Terrasse, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Die Kaltmiete beträgt 1500 Euro. Nebenkosten 350 Euro inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Die angebotene Mietwohnung liegt in ruhiger Bestlage (Sackgasse) vom linksrheinischen Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Infrastruktur von Lindenthal ist sehr gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil selbst sowie auf der unweit entfernten Dürener Straße vorhanden.
Ruhige Sackgasse, Terasse/Balkon im Wohnzimmer mit Blick auf die alten Bäumen im Hausgarten. Stadtwald ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, sowie Bahnlinie 7 und 13 und diverse Buslinien.

Raumaufteilung:
Die Wohnung selbst ist größtenteils saniert bzw. renoviert und kann ab Mitte Oktober 2019 bezogen werden. Travertin-Marmorfußboden im Wohnzimmer und Flur. Im Schlafzimmer und beispielsweise im Arbeitszimmer renovierter Parkett-Boden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die offene Küche im Wohnbereich, bodengleiche Dusche im Bad, sowie großzügige Balkon/Terrasse mit Blick auf die alten Bäume.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Zugang zum sehr großen Balkon. Großes Wohn- und Esszimmer verbunden mit Flur mit offenem Durchgang. Gegenüber des großen Badezimmers befindet sich ein Schlafzimmer. Im Bad befinden sich zwei separate Waschbecken von Villeroy & Boch sowie eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand und Armatur von Keuco.
Gäste-und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, die Küche und Badezimmer mit hellen Fliesen auf den Wänden und grauen auf dem Boden. In der Küche sind helle Fliesen, die gut mit dem Travertin-Boden harmonisieren und dadurch eine optische Einheit zwischen Wohn- und Essbereich bilden.
Die Wände haben eine weiße Vliestapete.
Der Vormieter hat im in 2018 eine neue Ikea-Küche in der Wohnung installiert, die übernommen werden kann.

Besichtigungstermine:
Ruhige Menschen, Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Wohnung ist grundsätzlich für gehbehinderte Menschen geeignet. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich allerdings eine ziemlich hohe Stufe. Für Rollstuhlfahrer eher nicht geeignet.
KEINE WG. Stellplatz in einer Tiefgarage in der Mommsenstraße für 100 Euro monatlich auf Anfrage möglich.

Immonet-Nr.: 38622236

Anbieter-Objekt-ID: AAE4L3D_2LWXT48-1938659

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