Immonet-Nr.: 38621332

Anbieter-Objekt-ID: 167890-709515

Maritim am Mittelkanal - Stilvoller Neubau in zentraler Traumwohnung mit Design Küche

Etagenwohnung mieten in Hamburg

Nagelsweg 24
20097  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,025.00 €
Nebenkosten
100.00 €
Heizkosten
70.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
140.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,045.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
57.5 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 4
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-- Wohnzimmer (19,81qm ), Schlafzimmer (11,97qm), Ankleidezimmer (5,39qm) --
Wohn- und Schlafzimmer sind durch große, bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet und bieten beide einen Zugang zum Süd-West Balkon.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Schlafbereich, welcher über ein separates Ankleidezimmer mit reichlich Platz für jede Bedürfnisse verfügt. Durch die smarte Raumaufteilung wird ein exklusiver und ruhiger Schlafbereich geschaffen, der nicht mit Schränken überladen sein muss.

-- Bad (5,39 qm) --
Lassen Sie sich vom stilvollen Bad mit großformatigen, anthraziten Bodenfliesen und weißen Wandfliesen begeistern. Es überzeugen zudem eine XXL Dusche mit einem Edelstahl Duschpaneel inkl. Massagedüsen, moderne Armaturen sowie ein Handtuchheizkörper und weitere namhafte Sanitärobjekte.
Damit das Badezimmer ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen bleibt, befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine/Waschtrockner wohldurchdacht in der Einbauküche.

-- Weitere Ausstattungsmerkmale --
Die Wohnung ist mit vielen zusätzlichen Steckdosen ausgestattet und Telefon-, LAN und TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.
Highspeed Glasfaser Internetzugang ist vorhanden.
Zusätzliche Deckenauslässe für Lampenanschlüsse ermöglichen ein erweitertes Lichtkonzept.
Der optimierte Grundriss schafft nicht nur Raum für ein separates Ankleidezimmer, sondern auch eine elegante Nische im Küchenbereich, die durch einen Hochschrank mit eingebautem Backofen für zusätzlichen Platz in der Küche sorgt.
Alle Wohnräume verfügen über hochwertiges Echtholzparkett (Eiche Avantgarde weiß geölt) im Fischgrät-Verlegemuster, durch welches ein natürliches Wohnklima geschaffen wird.
Eine Fußbodenheizung sorgt in der kompletten Wohnung für angenehme Wärme. Diese lässt sich individuell pro Raum steuern.

-- Stichworte --
Design Einbauküche, Markengeräte, Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug, Fischgrät-Parkett, Ankleidezimmer, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, XXL Dusche, Massage Duschpaneel, Tiefgaragen Parkplatz, Aufzug, Loggia mit Süd-West Ausrichtung, Fahrradraum, Keller

-- Wohnungsbeschreibung (57,5 qm) --
Die Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG entspricht höchsten Ansprüchen und lässt keine Wünsche offen. Das Objekt in St Georg Süd besticht durch seinen Standort mit unmittelbarer zentraler Lage, dem Mittelkanal vor der Haustür und den nachfolgend aufgeführten Ausstattungs-Highlights:

-- Offene Wohnküche (7,63 qm) --
Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Design Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Durch das abgestimmte Design der Farben mit hellen Fronten, einer zeitlosen weißen Arbeitsplatte und einer farblichen Abhebung in Anthrazit, fügt sich das Design der Wohnküche harmonisch in Ihren individuellen Wohnstil ein.
Die Einbauküche bietet außerordentlich viel Stauraum, welcher u.a. durch einen Vorratsschrank mit Innenauszügen, einen Haushaltsschrank sowie viele Schubladen geschaffen wird. Zudem sorgen die auf Arbeitshöhe eingebaute Geschirrspülmaschine und der Backofen für ein rückenfreundliches Arbeiten. Die Wandnische mit integriertem Hochschrank fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Außerdem gewährleistet das Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug (Downlüfter) eine komplett freie Sicht in das Wohnzimmer (ohne störende Abzugshaube). Ein besonderes Highlight ist der über der Küche abgehängte Decken-Quader mit integrierter Spot-Beleuchtung. Auf der Rückseite der Küchenzeile entsteht durch die überstehende Arbeitsplatte ein kommunikativer Essplatz, welcher Küche und Wohnzimmer verbindet und das Kochen zum Event macht.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 140,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.025,00 EUR

Citynaher Neubau im Nagelsweg 24.
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. Uferpromenade und zahlreiche Kanäle befinden sich direkt vor der Haustür. Die Hafencity und Innenstadt sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die S-Bahn Station Hammerbrock ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus ist der Hauptbahnhof lediglich eine S-Bahn-Station entfernt.

Zur Hamburger Innenstadt kommen sie auch sehr schnell, ob mit dem HVV-Bus oder dem Fahrrad. Mit dem Auto sind in 5 Min. im Herzen von Hamburg, ob zum Hauptbahnhof oder zur Autobahnanbindung Richtung Elbbrücken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

-- Bilder --
Die Bilder dienen der Illustration und sind Designbeispiele einer spiegelverkehrten, möblierten Wohnung. Es wird eine unmöblierte Wohnung inkl. Design-Einbauküche in weiß-anthrazit vermietet. Auf Wunsch kann eine Möblierung gegen monatichen Aufrpeis erfolgen.

-- Verfügbarkeit --
Die Wohnung ist zum 01.02.2020 verfügbar. In Absprache mit dem Vormieter kann ggfs. auch ein Einzugstermin ab Mitte Dezember 2019 avisiert werden.

-- Preisinformation --
Netto Kaltmiete: 1025,- EUR
Nebenkosten: 170,- EUR
Duplex Stellplatz Miete: 140,- EUR
Optionale Möblierung: 195,- EUR

-- Vertragsdetails --
Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag geschlossen.
Es wird eine Staffelmiete ab dem 3 Jahr vereinbart.
Es wird ein Kündigungsausschluss für beide Parteien von einem Jahr vereinbart.

Für den Vertragsabschluss werden folgende Unterlagen vom Mieter benötigt:
Selbstauskunft - > Schufa-Auskunft
Personalausweiskopie (Vorder- und Rückseite) sowie die letzten drei Einkommensnachweise (bei Vertagsabschluss)

Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 57,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 7 Etagen

Immonet-Nr.: 38621332

Anbieter-Objekt-ID: 167890-709515

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