Immonet-Nr.: 38620634

Anbieter-Objekt-ID: 46 (1/46)-2273562

Erstbezug: Wunderschöne DHH in absolut ruhiger Lage von Obermenzing

Doppelhaushälfte kaufen in München

81247  München
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Kaufpreis
2,170,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
30,000.00 €
Courtage für Käufer
Der Käufer zahlt eine Makler-Courtage von 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell verbrieften Kaufpreis.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
275 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
31.12.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
34.15 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

5 Zimmer
1 Hobbyraum
Tagesbelichtung durch bodentiefe Fenster auch im UG
3 Bäder
Gäste WC
Holz-Alu-Fenster(türen) 3fach verglast
Alu-Rollläden mit Elektro-Antrieb
hochwertige Ausstattung
große Süd-Terrasse
Loggia
Balkon
umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe
Garagenplatz mit Starkstromanschluss für e-Mobilität

Klassisch, aber schnörkellos wartet diese stilvolle Doppelhaushälfte auf ihre ersten Bewohner. Sie liegt in einem Zweier-Ensemble in gehobener Wohnlage von Obermenzing. Großzügig bieten sechs Räume auf mehr als 180 m² Wohnfläche Platz über vier Etagen. Unterstrichen wird diese Großzügigkeit durch eine Raumhöhe von 2,65 sowie bodentiefen Fenstern, die mit der Südterrasse und dem Garten eine perfekte Symbiose zwischen Innen und Außen bilden. 3 Bäder mit Tageslicht, bodenbündigen Duschen, Wanne und Doppelwaschtisch sind ebenso selbstverständlich wie Fußbodenheizung, Gäste-WC, diverse Abstellräume und ein Garagenplatz mit Starkstrom für e-Mobilität. Eine Luft-Wasser-Pumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung und Warmwassererzeugung.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Das real geteilte Grundstück liegt absolut ruhig , umgeben von einer schönen Wohn- und Villengegend mit eingewachsenen Gärten. Das Würmufer ist fußläufig kein zehn Minuten entfernt, schnell erreicht sind auch Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg. Alles für den täglichen Bedarf gibt es um die Ecke in den Karwinski-Höfen sowie in der Verdistrasse. Obermenzing verfügt zudem über ein hervorragendes Angebot an Kindergärten und Schulen. Das Grundstück liegt mitten zwischen den S-Bahnstationen Unter- und Obermenzing. Mit der S2 ist der Hauptbahnhof von dort in gut zehn, der Münchner Marienplatz in einer knappen Viertelstunde erreicht. Wer den Individualverkehr schätzt, fährt über die Verdistraße in drei Minuten zum Kreuz A8/A99. Mehr auch über den Stadtteil 21 auf muenchen.de.

Das Objekt wird im Alleinauftrag der Grund und Immobilien vertrieben. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Adresse, bitten aber im Gegenzug zum Objekt - wie Kundenschutz um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Immonet-Nr.: 38620634

Anbieter-Objekt-ID: 46 (1/46)-2273562

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Ihr Ansprechpartner

Christiane Grund

Hofberg 7

83043 Bad Aibling

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Grund und Immobilien

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