Immonet-Nr.: 38618223

Anbieter-Objekt-ID: 6066-2253336

**possiel makes it possible** Erdgeschosswohnung mit viel Potential, Kamin und Terrasse!

Erdgeschosswohnung kaufen in Rühen

Vorsfelder Str. 4
38471  Rühen
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Kaufpreis
80,000.00 €
Hausgeld pro Monat
350.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und beträgt 5,95 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist sofort fällig nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und wird vom n
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
142 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1800
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Dachboden
  • Kamin
* Bad mit Fenster und Erweiterungsmöglichkeit
* Warmwasser über eigenen Durchlauferhitzer
* Kamin
* Terrasse
* Keller
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* PKW Einstellplatz

Instandhaltungsrücklage derzeit: 35.000 €

Hausgeld:
350.- € monatlich, davon gehen 210,00 € in die Instandhaltungsrücklage.

Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zu Hause. Mit dem Exposé senden wir Ihnen den Link für Ihre virtuelle 360 Grad Besichtigung (MEHR ALS BILDER).

Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus, welches um 1800 auf einem ca. 664 m² großen Eigentumsgrundstück in Fachwerkbauweise errichtet wurde.

Insgesamt besteht das Haus aus vier Eigentumswohnungen.

Eine komplette Sanierung ist hier notwendig.

Die 5 Zimmerwohnung verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und bietet Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, vier weitere Zimmer (ein Durchgangszimmer) sowie einen Abstellraum.

Bei dieser Wohnung sind Handwerker gefragt und sollte von Grund auf saniert werden.

Mit Kreativität und handwerklichem Geschick verwandeln Sie die Wohnung in zeitgemäßes Wohnen.

Der zu der Wohnung zugehörige Keller ist aus Sandstein und nur eingeschränkt für Lagerzwecke nutzbar.


Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Für ihr Auto gibt es einen Außenstellplatz vor dem Haus.

Wenn Ihnen diese Wohnung mit viel Potential in Brechtorf gefällt, fordern Sie das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir.

Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Brechtorf. Brechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Osten des niedersächsischen Landkreises Gifhorn und liegt direkt vor den Toren von Wolfsburg. Bis ins Zentrum der Volkswagenstadt sind es gerade einmal 10 km. Die ländliche Umgebung und der dörfliche Charakter bestimmen das Wohngefühl der knapp 1.200 Einwohner von Brechtorf. Im benachbarten Rühen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken Grund-, und weiterführende Schulen. Ein überaus reges Vereinsleben sorgt für umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort

Immonet-Nr.: 38618223

Anbieter-Objekt-ID: 6066-2253336

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Ihr Ansprechpartner

Maik Kittelmann

Am Wall 2a

38300 Wolfenbüttel

Ihr Anbieter

possiel immobilien concepte

Wolfgang Possiel

Am Wall 2a

38300 Wolfenbüttel

IPA Standard Partner

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