Immonet-Nr.: 38617556

Anbieter-Objekt-ID: 9008-1910879

Ihre lukrative Kapitalanlage in Knielingen

Wohnanlage kaufen in Karlsruhe

76187  Karlsruhe
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Kaufpreis
1,438,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,246.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
37,824.48 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Dem Käufer entsteht bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
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monatliche Rate
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Zimmer
20
Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
575 m²
Grundstücksfläche ca.
574 m²
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
  • Kabelanschluss
  • Vermietet/Verpachtet
Die Häuser teilen sich wie folgt auf:

Vorderhaus

Keller
- 3 Abstellräume
- Öl Keller
- Heizkeller

EG (3-Zimmer-Wohnung)
- Diele 5,38 qm
- Küche 12,75 qm
- Badezimmer 3,84 qm
- WC 1,94 qm
- Wohnzimmer 16,64 qm
- Schlafzimmer 16,85 qm
- Kinderzimmer 12,08 qm
- Terrasse 1,49 qm
Gesamtfläche: 69,97 qm

OG (3-Zimmer-Wohnung)
- Diele 5,38 qm
- Küche 12,75 qm
- Badezimmer 3,84 qm
- WC 1,94 qm
- Wohnzimmer 16,64 qm
- Schlafzimmer 16,85 qm
- Kinderzimmer 12,08 qm
- Terrasse 1,49 qm
Gesamtfläche: 69,97 qm

DG (3-Zimmer-Wohnung)
- Diele 4,66 qm
- Küche 10,44 qm
- Badezimmer 6,32 qm
- Schlafzimmer 12,60 qm
- Wohnzimmer 11,63 qm
- Esszimmer 11,62 qm
- Balkon 1,20 qm
Gesamtfläche: 58,46 qm

Hinterhaus:
Keller
- Waschküche
- 3 Abstellräume
- Öl Keller
- Heizkeller

EG (4-Zimmer-Wohnung)
- Diele 6,88 qm
- Garderobe 3,66 qm
- Badezimmer 4,62 qm
- WC 1,19 qm
- Küche 6,31 qm
- Esszimmer 12,45 qm
- Wohnzimmer 20,53 qm
- Kinderzimmer 10,52 qm
- Schlafzimmer 16,06 qm
Gesamtfläche: 82,22 qm

OG (3-Zimmer-Wohnung)
- Diele 6,88 qm
- Garderobe 3,66 qm
- Badezimmer 4,62 qm
- WC 1,19 qm
- Küche 6,31 qm
- Esszimmer 12,45 qm
- Wohnzimmer 20,53 qm
- Kinderzimmer 10,52 qm
- Schlafzimmer 16,06 qm
- Balkon 1,13 qm
Gesamtfläche: 83,34 qm

DG (3-Zimmer-Wohnung)
- Diele ca. 9,59 qm
- WC 3,85 qm
- Bad 6,64 qm
- Küche 12,46 qm
- Abstellraum 2,94 qm
- Kinderzimmer 11,12 qm
- Schlafzimmer 13,65 qm
- Wohnzimmer 18,87 qm
- Balkon 2,50 qm

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich um ein Investmentobjekt, besthend aus zwei Häusern.

Sowohl das Vorderhaus zur Straße hin als auch das Hinterhaus, befinden sich in einem guten Zustand. Insgesamt befinden sich in jedem Haus 3 voneinander getrennte Wohnungen inklusive je einem Kellerraum.

Die Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und beste Vermietbarkeit, dank kompakter Wohneinheiten.


Kennzahlen und Daten:
2 Häuser, insgesamt 6 Wohnungen:
3.250 €/m²

Ist-Kaltmiete: 37.825 € p.a. (vermietet) + 10.200 € p.a (noch unvermietet)
= 48.025 € p.a.

Soll-Kaltmiete:
= 57.240 € p.a. (Knielingen: 10,60 € pro qm)

Bei Aufteilung (Teilungserklärung) und Einzelverkauf:
Ø 3.600 €/m² - 3.900 €/m²


Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine weiteren Daten online preisgeben können. Wenn Sie Interesse haben und weiterführende Informationen erhalten wollen, steht Ihnen unser Customerservice-Team gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.824,48 EUR

Der Stadtteil Knielingen befindet sich im Nordwesten von Karlsruhe.
Durch das Straßenbahn- und Busnetz der KVV (Linie S5, S51, S52, Linie 2 und Bus 74) ist eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Anschlussstelle zur B10 (Südtangente) erreichen Sie in nur 2 Fahrminuten, zur B36 benötigen Sie ca. 10 Minuten.

- nahegelegenes Einkaufszentrum (Edeka, Marktkauf)
- Einkaufsmöglichkeiten
- Autobahn A5 und A8 15 min
- Flughafen Baden-Baden ca. 40 min
- Hauptbahnhof ca. 20 min (sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto)
- zahlreiche Vereine in direkter Nähe
- S-Bahn-Anschluss

Stichworte:
Garage vorhanden, Wohnfläche: 443,08 m², vermietbare Fläche: 443,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38617556

Anbieter-Objekt-ID: 9008-1910879

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