Immonet-Nr.: 38617264

Anbieter-Objekt-ID: 01 (Immowelt)-2009606

E. Rüttenscheid! Elegante & großzügige 4,5 R.-Whg. mit 2 Balkonen in einer ruhigen Seitenstraße!

Wohnung mieten in Essen

45128  Essen
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Miete zzgl. NK
899.00 €
Miete inkl. NK
1,139.00 €
Nebenkosten
240.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Zimmer
4.5
Wohnfläche ca.
118 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
01.12.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Waschraum

Primärenergieträger: Gas

UNSERE OBJ. NR. 01, HAGELÜKEN IMMOBILIEN: (Bitte
bei telefonischen Anfragen benennen.)

ALLGEMEIN: Das Haus ist im Sommer 2011 saniert
worden (Dach, Fassade, Treppenhaus, Balkone) und es
wurde gemäß der EnEV 2009 wärmegedämmt
(Dach,Fassade, Kellerdecke).

HEIZUNG: Gaszentralheizung (Im Jahr 2012 wurde ein
moderner Gas-Brennwertkessel installiert.)

WARMWASSER-AUFBEREITUNG: Das warme Wasser
wird auf elektrischem Wege aufbereitet (erwärmt).
Die Kosten der Warmwasser-Aufbereitung sind daher
nicht in der NK-Vorauszahl. enthalten, sondern sep.
über den Haushalts-Strom mit dem eigenen
Energielieferanten eines jew. Mieters abzurechnen.

BALKON: Zwei! Balkone nach hinten heraus gelegen.
(Wenn sich der Musikgeschmack also mal nicht deckt
oder der/die eine draußen auf dem Balkon sitzen und
arbeiten möchte und der/ die andere aber lieber die
Sonnenliege heraus holen möchte, haben Sie hier die
Möglichkeit...)

BODENBELAG: Hochwertiger, repräsentativer
Bodenbelag (in weiten Teilen Parkett, der ein
einheitliches - und damit ein- für das Auge
angenehmes- Gesamt-Bild entstehen lässt.)

NASSBEREICHE: Bad mit Wanne, sowie separates
GWC.
Beide Bereiche sind einfacher, jedoch sauber
&zweckmäßig - und ganz klar unter der Prämisse zu
betrachten, dass der Mietpreis für die großzügige und
auch tatsächlich sehr große 4,5 R.-Whg. mit 2 kl.
Balkonen in E-Rüttenscheid aus Sicht der Vermieter, in
einem vernünftigen Rahmen bleiben soll.

TV: Schüssel für digitales Satellitenfernsehen (Full-HD),
die ohne Zusatzkosten genutzt werden kann. Ein
Kabel-Anschluss liegt ebenfalls im Haus, jedoch ist
dessen Vorhanden-Sein für diese Wohnung, bzw. d.
Funktionalität vom Mieter selbst zu prüfen, da bisher
kein Bedarf bestand.

KELLER: Eigenes, recht großes Kellerabteil.

FAHRRAD: Gegebenenfalls, nach expliziter Absprache,
kann ein Abstellplatz eingeräumt werden.

WASCHEN/ TROCKNEN: Waschmaschinen-Stellplatz in
der Waschküche im Keller (mit Stromanschluss auf den
Stromzähler d. Wohnung) sowie der Gelegenheit, dort
auch Wäsche zu trocknen.

SONSTIGES: Wärmemengen-Zähler an den Heizkörpern
(Funk-Ablesung), Rauchwarnmelder mit 10 Jahres-Batterie.
Dadurch wird das obligatorische, jährl. Betreten der eigenen
4 Wände durch Firmen, die mit d. Wartung/ Ablesung betraut
sind, vermieden. Der Mieter muss lediglich einmal pro Jahr
-selbst- die Funktionalität der Rauchwarnmelder überprüfen.

ERHÖHTE SICHERHEIT: In der Haustür, in den Türen
vom Hausflur zum Keller und vom Keller in den Hof
sowie im Hoftor sind moderne, selbstverriegelnde
Schlösser eingebracht worden.
Die Wohnungstür wurde ebenfalls vor Jahren in Punkto
Sicherheit überarbeitet.

MEHRFAMILIENHAUS-CHARAKTER:
Trotz aller Investitionen bleibt es ein Haus vom BJ
1957, was in keiner Weise negativ zu verstehen ist.
Im Grunde ist es jedem klar: Wenn man mit anderen
Menschen unter einem Dach wohnt, so wird man immer
einmal Geräusche von oben, von unten, vom
Treppenhaus wahrnehmen - und dito selbst Geräusche
"produzieren", die andere Menschen im Haus
wahrnehmen werden, als von oben, von unten
kommend... etc.

UNSERE OBJ. NR. 01, HAGELÜKEN IMMOBILIEN: (Bitte
bei telefonischen Anfragen benennen.)

Lesen Sie unsere Exposés bitte vollständig, wenn
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Ralf Hagelüken Immobilien
Tel.: 0201-27 26 42,
Mail: ralf.hagelueken@t-online.de
Bürozeiten:
Mo - Fr von 10.00 - 18.00 Uhr
Steinhausenstr. 38, 45147 Essen
(Vollständiger Datensatz, siehe Impressum)

DIESES EXPOSÉ
ist ergänzend als Pdf-Datei zum Download/ zum
Herunterladen -für Sie- hinterlegt!

ALLGEMEIN:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss
eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer Seitenstraße
des beliebten Essener Stadtteils Rüttenscheid.

Das Haus selbst, um damit zu beginnen, integriert sich
sehr gut in die, für das Umfeld typische Reihen-
Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern.
Es bleibt von der Fassade her unauffällig, wobei es sich
hier jedoch um einen klassischen Fall von
Understatement handelt, was spätestens in dem
Augenblick offensichtlich wird, in dem man die
Wohnung betritt.

AUFTEILUNG:
Siehe dazu auch die SKIZZE ohne Gewähr
unter "Fotos".

WOHNZIMMER (R 1, s. Skizze)

BALKON-ZIMMER (R 2, s. Skizze) ist nur zugänglich
über R 1

BALKON (Nr. 2) findet sich im Anschluss an R 2

KÜCHE (K, s. Skizze), wobei der per Hand
eingezeichnete rote Strich in der Skizze, (der vertikal
zwischen K und R 2 verläuft), auf eine signifikante
Änderung hinweisen soll.
Der Küche ist nämlich im Zuge einer Umbaumaßnahme
ein Teil von R 2 zugeschlagen worden.
Auf diese Weise konnte man den (auf Bild 10 u. 14
sichtbaren) großzügigen ESSBEREICH realisieren.

Der ESSBEREICH ist räumlich der eigentlichen Küche
(mit dem funktionalen Bereich/ Kochen etc.)
vorgelagert.
Beide fassen wir daher hier als Einheit
zusammen. Der Zugang von der Diele aus, in die Küche
hinein, ist nur über den Essbereich möglich.

SCHLAFZIMMER (R 3, s. Skizze) abgehend von der
Diele und mit:

BALKON (Nr. 1), wobei beide Balkone, sowohl Balkon
1 als auch 2 nicht die Größten im Lande sind,
jedoch sind es dafür eben zwei, die sowohl vom
Ausblick (grünes Karree), als auch von der
Ausrichtung her (Richtung Südost), daher zur
"Mittagssonne" überzeugen können.

KINDER-/ ARBEITSZIMMER (R 4, s. Skizze)
Möglicherweise erahnt man noch, anhand d. Skizze,
dass es sich hier zuvor um zwei Räume gehandelt hat,
die aber zu einem gr. Raum zusammengefasst wurden.
Ohne besondere Kennzeichnung, aber sicher auf der
Skizze ebenfalls gut erkennbar, sind den bisher
beschriebenen Räumlichkeiten noch hinzuzufügen:

Die DIELE, das BAD und das G-WC

EXTERN:

Im Keller des Hauses befindet sich neben dem
GEMEINSCHAFTL. WASCHRAUM
auch das mietereigene große
KELLER-ABTEIL.

ANMERKUNG: In dem GARAGEN-HOF des Hauses, der
über eine hauseigene Ein-/Zufahrt zu erreichen ist, ist
derzeit zwar keine Garage frei....
Eine Garage ist daher nicht Bestandteil dieses
Angebotes!
-Es gibt jedoch ei

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bei telefonischen Anfragen benennen.)

Das Haus befindet sich, wie erwähnt, in einer
Seitenstraße im gesuchten Essener Stadtteil
Rüttenscheid, am Rande des sogenannten
Isenberg-Viertels.

Es handelt sich daher um eine Lage mit einer
allgemein als "hervorragend"zu bezeichnenden
Verkehrsanbindung.

Neben der guten Erreichbarkeit der A 52, (in ca. 5
Minuten), als auch der Autobahn A 40 mit dem Pkw (in
wenigen Minuten), ist hier auch der gute Anschluss an
den öffentlichen Nahverkehr zu erwähnen, z.B. an den
Essener Hauptbahnhof.

Kaum vorstellbar erscheint es, dass man darüber
hinaus, vom Standort des Objektes aus, auch per
pedes, nicht nur den zentralen Bereich von Essen-
Rüttenscheid (mit d. Rütt.-Markt, der "Rü" etc.), wie
es zu erwarten gewesen wäre, sondern in anderer
Richtung auch die Essener City (ca. in Höhe des
besagten Hauptbahnhofes) in kaum mehr, als 10 Fuß-
Min. erreichen kann!

Der Stadtgarten, die Philharmonie u. das Aalto-Theater
befinden sich quasi direkt vor der eigenen Haustüre,
wenn man diesen Begriff etwas großzügiger ausdehnen
möchte, während das Folkwang-Museum immer noch
gut - und wir sprechen immer noch von zu Fuß -
erreichbar ist.

Die GRUGA mit ihren Naherholungsmöglichkeiten ist
ebenfalls im erweiterten Nahbereich angesiedelt und
bedarf sicherlich auch den Ortsfremden (w/m) keiner
weiteren, großen Erklärung.

- Der Stadtteil Rüttenscheid im Allgemeinen weist als
wohl bekannteste Strasse die Rüttenscheider Straße
auf. Die Rü, wie sie genannt wird, lässt sich sicher als
die Pulsader des Stadtteils bezeichnen, eines Stadtteils,
der eine besondere Mischung von kulturellem,
intellektuellem Leben in Verbindung mit Gastronomie,
Cafés, Kneipen und hervorragenden
Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Rüttenscheid hat - subjektiv betrachtet- die größte
Individualität, das größte Flair zu bieten, in Bezug auf
urbanes Wohnen in Essen.

UNSERE OBJ. NR. 01, HAGELÜKEN IMMOBILIEN: (Bitte
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BETRIEBSKOSTEN: Die Aufteilung der Heizkosten in
Grund- und Verbrauchskosten erfolgt im Verhältnis
40:60.
In der Vergangenheit ergab sich im Haus die Situation,
dass div. Mieter sehr hohe Rückzahlungen am Ende
des Jahres/ Abrechnungszeitraumes zurück erhielten,
während es an anderer Stelle jedoch zu Nachzahlungen
kam, was sich im Wesentlichen auf das individuelle
Heizverhalten der einzelnen Parteien im Hause
zurückführen lässt.

Der WINTERDIENST ist bereits in den NK enthalten,
genauso wie die Garten-/Hofpflege.
Sinnvoll würde es den Vermietern aber z.B. auch
erscheinen (wenn alle Mieter einverstanden wären) die
Treppenhaus-Reinigung durch ein Unternehmen
durchführen zu lassen.

MIETBEGINN: Ab dem 01.12.2019 möglich.
Die Wohnung ist zwar bereits frei, sie soll aber im
November unvermietet bleiben, damit die
Durchführung kleinerer Handwerker-Arbeiten etc.
problemlos möglich bleibt.

Wenn/ falls unbedingt gewünscht, könnte man jedoch
über einen früheren Bezug der Whg. reden.
Dass umgekehrt jedoch,solvente, nette Mieter (und um
die geht es uns ja) auch Kündigungsfristen haben
können, ist den Vermietern aber natürlich auch
bekannt.
Diesbezügliche Fragen bespricht man daher am besten
persönlich miteinander!

Die Vermieter sind nach Möglichkeit, ihrerseits ganz
ausdrücklich an einem längerfristigen Mietverhältnis
interessiert!

LINKS & WERBUNG: Jegliche Werbung/ alle Links auf
dieser Seite, (z.B. zu Bonitäts-, Kautions-, etc.
Dienstleistungs-Angeboten), sowie sonstige Werbung
sind Angebote von Dritter Seite- und ausdrücklich nicht
von uns zu beeinflussen.

Benötigen wir z.B. Unterlagen von Ihnen, so sprechen
wir Sie einfach zum gegebenen Zeitpunkt an.

Für uns/ unsere Objekte brauchen Sie daher im Vorfeld,
keine Unterlagenmappe o.ä. zu erwerben.

IHRE TELEFONNUMMER: Tragen Sie Ihre Tel.Nr. bitte
nur dann in das Kontaktformular ein, wenn Sie auch
tatsächlich von uns zu diesem Objekt angerufen werden
wollen.

-Das Verwenden von Texten/ Text-Teilen, Bild-und/oder
Video-Material für Zwecke Dritter (auch auszugsweise),
aus unseren Exposés darf nur mit unserer
ausdrücklichen, schriftlichen Erlaubnis erfolgen.

ALLE ANGABEN sind ohne Gewähr!

Irrtum und Zwischenvermietung sind ausdrücklich
möglich!

Unsere Bürozeiten sind Mo. - Fr. von 10.00 bis 18.00
Uhr

Wir bedanken uns für Ihr Interesse!
Kautionshinweis: 2697,00 Euro

Immonet-Nr.: 38617264

Anbieter-Objekt-ID: 01 (Immowelt)-2009606

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Ihr Ansprechpartner

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