Immonet-Nr.: 38616937

Anbieter-Objekt-ID: 2663-138972

Handwerkerobjekt! Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Waldblick

Einfamilienhaus kaufen in Oberkrämer

16727  Oberkrämer
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Kaufpreis
345,000.00 €
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7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung
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Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
1,310 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1925
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
188.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1925
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

Handwerker-/Sanierungsobjekt mit Ausbaureserve direkt am Wald

ca. 100 m² Wohnfläche

+ ca. 16 m² Nfl. im Teilkeller
(Nebengelass mit Garage + Werkstatt)

ca. 1.310 m² Gartengrundstück

Es handelt sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit direktem Blick in das angrenzende Wäldchen.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem großzügigen Gartengrundstück befindet sich im hinteren Bereich ein massives Nebengelass.

Einfamilienhaus

Dieses gemütliche und bereits teilmodernisierte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet, um einen Anbau erweitert und bietet neben der Ausbaureserve im Dachgeschoss genug Spielraum, um seine eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den angrenzenden Wald, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein weiterer Flurbereich sowie ein Hauseingangsflur.
Im Flurbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².)

Das Dachgeschoss wurde bereits entkernt und zum weiteren Ausbau vorbereitet. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum mit variabler Zimmeraufteilung geschaffen werden, um somit genügend Platz für die Familie zu ermöglichen.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90 m².)

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume für die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 16 m².)

Gartengrundstück

Das Grundstück, welches sich in zwei Flurstücke aufteilt, befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen kleinen Privatweg zu erreichen.

Auf dem weitläufigen Gartengrundstück mit herrlichem Blick in das angrenzende Wäldchen befindet sich im mittleren Bereich ein massives Nebengelass, welches eine Garage mit Zugang zum praktischen Werkstattraum sowie ein Hobbyraum mit angrenzendem WC (welches bereits an Stadtwasser und Kanalisation angeschlossen ist), beherbergt.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 72 m².)

Bauzustand

Der allgemeine Zustand des Hauses scheint gut, jedoch sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um aus dieser Immobilie ein zeitgemäßes Wohnen für die ganze Familie zu schaffen.

Besonderheiten

- Massivbauweise
- ca. 30 cm Mauerwerk + ca. 8 cm Dämmung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- ISO-Kunststofffenster in den Wohnräumen
- neue Dacheindeckung in den 1990iger Jahren
- Erneuerung der Elektrik in den 1990iger Jahren
- 2013 neue Gas-Brennwertheizung
- massives Nebengelass inklusive Garage und WC
- Teilkeller
- SAT-TV
- überdachte Süd-Ost Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler und durchgrünter Wohnlage in der charmanten Gemeinde Bötzow am nordwestlichen Stadtrand von Berlin.
Die nahe gelegenen Städte Falkensee, Hennigsdorf sowie Velten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Bis zur Stadtgrenze Berlin-Spandau sind es ca. 8 km. Der Berliner Ring A 10 mit dem AS Oberkrämer befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Eine optimale Verkehrsverbindung besteht auch mit dem Bus nach Berlin-Spandau "Altstadt Spandau (U- und S-Bahnanschluss), Falkensee und nach Hennigsdorf (S-Bahnanschluss).
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Sportstätten befinden sich im Ort.

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Terminabsprache.

Immonet-Nr.: 38616937

Anbieter-Objekt-ID: 2663-138972

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Falkenhagenerstr. 14 a

14612 Falkensee

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Böttger & Scheffler Immobilien Service KG

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