Immonet-Nr.: 38616635

Anbieter-Objekt-ID: A47C83X_2T9PA3D-1938659

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Kaminofen in zentraler Lage in Essen-Katernberg

Dachgeschosswohnung mieten in Essen

Schniedtkamp 1
45327  Essen
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Miete zzgl. NK
570.00 €
Miete inkl. NK
700.00 €
Nebenkosten
105.00 €
Heizkosten
25.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,140.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
89 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1914
Verfügbar ab
01.02.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Dachboden

Der charmante Altbau im Ortskern von Katernberg ist 1914 errichtet worden. Die Wohnungen wurden fortlaufend saniert. 2012 wurde die hier angebotene Dachgeschosswohnung durch Umwandlung des Trockenbodens und eines Zwerchhauses neu erstellt (Abschluss der Arbeiten Ende September 2012). Das Dach ist 2012 komplett mit einer Aufsparrendämmung erneuert worden. Bei der Dach- und der Giebelsanierung sowie dem Einbau der Fenster wurden die KfW-Bedingungen für Energieeffizientes Sanieren eingehalten; der Nachweis darüber liegt vor. 2011 wurde die Zentralheizung für das gesamte Haus neu installiert. In Wohnzimmer steht ein Kaminofen mit einer Leistung von 6 kw. All das führt dazu, dass die Heizkosten für diese 89 qm große Wohnung sensationell niedrig sind. Unnötig zu erwähnen, dass die gesamte Wohnung auch im Sommer angenehm temperiert ist.
Selbstverständlich sind die Elekro- und Sanitärinstallationen bei der Sanierung komplett erneuert worden.
Die Wohnung wird das dritte Mal vermietet.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortzentrum von Katernberg. Der Markt ist mit seinen zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Arztpraxen im Umfeld fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das gilt auch für die Haltestelle der Straßenbahn. In der Nähe liegt eine Grundschule.
Die Hausgemeinschaft (5 weitere Mietparteien) ist sehr angenehm. Die meisten Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren in dieser Immobilie.

Raumaufteilung:
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den 38,7 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küchen- und Essbereich. Zur Hälfte ist dieser Raum bis in die Dachspitze geöffnet. Ein gemütlicher Ofen verbreitet an kühleren Tagen behagliche Wärme. Im Sommer genießen Sie die ca. 8 m² große Dachterrasse in Südlage.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie ins Kinderzimmer, in das kleine Bad und ins Schlafzimmer mit einem neuen Gaubenausbau. Dort ist Raum für einen (zusätzlichen) Arbeitsplatz.
Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Flur und Badezimmer sind gefliest. Kinderzimmer und Schlafzimer sind mit Laminat ausgelegt.
Der Kriechboden über der Wohnung bietet reichlich Stauraum.
Der kleine Garten des Hauses kann nach Absprache mit den anderen Mietparteien genutz werden.
Im Keller des Hauses gehörtein kleiner abschließbarer Raum zur Wohnung dazu.

Besichtigungstermine:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt auf.

Immonet-Nr.: 38616635

Anbieter-Objekt-ID: A47C83X_2T9PA3D-1938659

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