Immonet-Nr.: 38615230

Anbieter-Objekt-ID: 104087NW-704393

Außergewöhnlicher Wohntraum an den Süchtelner Höhen

Villa kaufen in Viersen

41749  Viersen
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
293 m²
Grundstücksfläche ca.
1,257 m²
Baujahr
1966
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
207 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

- Ölheizung aus 2007
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Swimming-Pool mit eigenem Heizkreislauf
- Vollunterkellerung
- Sauna
- Fußboden-, Wand- und Deckenheizung
- Kamin
- Große Doppelgarage
- 2 Stellplätze









.

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Markise, Rollläden elektrisch, Terrassenüberdachung, Gartenbeleuchtung, alter Baumbestand

Dieses 1.257 m² große, traumhafte Anwesen liegt in beliebtester Lage von Viersen-Süchteln. Die attraktive, freistehende Villa wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und lässt keine Wünsche offen. Die ca. 293 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder, verteilt auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie u.a. die gemütliche Küche, ein Gäste-WC, ein separater Schlaftrakt mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad. Neben einer großzügigen Empfangshalle mit ansprechender Kaminecke finden Sie ein geräumiges Esszimmer und das repräsentative Wohnzimmer, von wo aus Sie den tollen Blick in Ihren wundervollen Garten mit Swimming-Pool genießen können. Von diesem Bereich haben Sie auch Zutritt auf die wunderschöne Terrasse, ebenfalls mit Zugang in den Garten und Pool-Bereich. Durch die großen Fensterelemente können Sie in allen Räumen ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente genießen.

Im Obergeschoss finden Sie neben einem weiteren Tageslichtbad noch 2 vortreffliche Wohn- oder Schlafräume zur individuellen Verfügung, sowie jede Menge Stauraum bzw. Ausbaureserve. Da dieses Objekt eine Vollunterkellerung besitzt, finden Sie dort weiteren Stau- und Lagerplatz für die unterschiedlichsten Dinge. Momentan gibt es hier u.a. eine Waschküche und eine Werkstatt. Ebenfalls begrüßt Sie hier eine Sauna mit Fitness-Bereich.

Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen in einzigartiger Lage!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in beeindruckender Topp-Lage von Viersen-Süchteln, unmittelbar unterhalb des beliebten Waldgebietes "Süchtelner Höhen". Im Viersener Stadtteil Süchteln werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bedient. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil liegt herrlich eingebettet im Grünen und ist ein beliebter Wohnort der Kreisstadt Viersen des gleichnamigen Kreises. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Zentren von Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande sehr gut zu erreichen.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007

Immonet-Nr.: 38615230

Anbieter-Objekt-ID: 104087NW-704393

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Hauptstraße 135

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