Immonet-Nr.: 38614615

Anbieter-Objekt-ID: P 899 (1/899)-238417

FreiRaum... Bezugsfrei und renoviert... Erdgeschoss-Wohnung in Mönchgladbach-Rheydt

Erdgeschosswohnung mieten in Mönchengladbach

41199  Mönchengladbach
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
460.00 €
Nebenkosten
150.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
40.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
62.33 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Wohnfläche: ca. 62,33 m²

Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Laminatboden
- Innentüren in Holz
- Türzargen in Holz
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Sanitärkeramik in weiss
- Terrasse gepflastert
- Warm-Wasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Briefkasten

Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- und Lagerraum im Untergeschoss. Ferner finden Sie im Untergeschoss einen Wasch- und Trockenraum.

Der Stellplatz befindet sich unmittelbar hinter dem Haus (verkehrsberuhigt). Im direkten Umfeld finden Sie zudem ausreichend öffentliche Parkraumflächen.

Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand:
- Treppen und Podeste in Stahlbeton
- Treppen und Podeste mit Bodenfliesen
- aufwendiges Geländer in Stahl
- separater Handlauf an der Wand befestigt
- Wand- und Deckenflächen geputzt

Baujahr: ca. 1985

Bauweise:
- 3geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut (Eckgebäude)
- Satteldach, Dachgauben
- ausgebautes Dachgeschoss
- innenliegende Dachrinnen
- Fallrohre in Zink
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Geschosstreppenhaus in Stahlbeton
- Außenfassaden mit Verblendmauerwerk
- Außenfassade giebelseitig / Dachgeschoss verschiefert
- Dachflächenfenster
- Fenster- und Türelemente in massiven Holzelementen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Außenrollladen
- Hauseingangsbereich überdacht
- Terrasse
- Garten
- Gas-Zentralheizung

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Diele/Flur ca. 3,31 m² - Bodenfliesen
Wohnen ca. 24,97 m² - Bodenfliesen, Austritt auf die Terrasse
Terrasse (ca. 4,36 m²) - geplastert
Küche ca. 2,08 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, offen gehalten zum Wohnbereich
Bad ca. 2,90 m² - saniert mit Bodenfliesen, Wände deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einer Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC, großer integrierter Spiegel, Heizkörper
Schlafen ca. 23,49 m² - Laminatboden
Abstellraum ca. 1,22 m² - Bodenfliesen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von
Mönchengladbach-Rheydt (Stadtteil Geistenbeck). In wenigen Minuten erreichen Sie den Schmölderpark sowie den Stadtwald Rheydt mit der Rheydter Höhe. Im Volksmund wird die Erhebung als Monte Clamotte bezeichnet. Das Plateau des Hügels stellt mit 133 m ü. NN den höchsten Punkt des Stadtgebiets dar. Mit einer Höhe von 64 m von Fuß bis Gipfel ist er der höchste Trümmerberg Deutschlands.
Gemütliche Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Modegeschäfte uvm. liegen auf der Tür. Ergänzt wird die günstige Lage durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur... Hier sind Sie fexibel!

Mönchengladbach ist mit ca. 260.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas. Hervorragende, zentrale Lage im Zentrum Europas unweit des Ruhrgebietes, den Metropolen Düsseldorf, Köln und den Benelux-Ländern. Mönchengladbach verfügt über ein Einzugsgebiet von ca. 100 km mit rund 15 Millionen Menschen!

Mönchengladbach und Rheydt bieten Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten
wie Aachen, Köln, Krefeld oder Düsseldorf. Optimale Verkehrs- und Busverbindungen in die benachbarten Städte. Flughafen mit täglichen Flugverbindungen in die Metropolen Europas, Shuttletransfer zum Airport/Flughafen in Düsseldorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Fachgeschäfte sowie eine Vielzahl von Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenschwimmbäder, Schlossbad, Kino´s, Straßencafés sowie eine Vielzahl von Gaststätten, Bistros und Restaurants. Fachärzte, Apotheken und verschiedene Fachkrankenhäuser, Rathaus, Amts- und Landesgericht, Stadtbüchereien.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Mönchengladbach ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Volkshochschulen, Hochschule und Jugendmusikschulen, verschiedene Berufskollegs, sowie Schulen für Lernbehinderte und geistig Behinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen, Squash-Plätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadien, Frei- und Hallenbäder, sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Lage: Erdgeschoss

Bezug: Bezugsfrei / kurzfristig möglich

Netto-/ Kaltmiete: 500,00 Euro / monatlich
Wohnung: 460,00 Euro / monatlich
Stellplatz: 40,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 Euro / monatlich (inkl. Heizkosten)

Die Stromverbrauchskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab und sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor - Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 128 kWh/(m²a). Das Baujahr ist mit 1985 und der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Gas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom
bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.
Kautionshinweis: 920,00 Euro

Immonet-Nr.: 38614615

Anbieter-Objekt-ID: P 899 (1/899)-238417

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Marcel Friedrich Pangels

Aachener Strasse 61

41812 Erkelenz-Stadt

Ihr Anbieter

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung

Marcel Friedrich Pangels

Aachener Strasse 61

41812 Erkelenz-Stadt

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.