Immonet-Nr.: 38612406

Anbieter-Objekt-ID: 22721272ed-1879645

Großzügiges Zweifamilienhaus bei Berlin: 6 Zimmer, 2 Terrassen und großer Garten mit Gartenhaus

Einfamilienhaus kaufen in Woltersdorf

15569  Woltersdorf
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Kaufpreis
995,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,712.70 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
901 m²
Baujahr
2007
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
34 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Strom

+ Naturnahe Lage bei Berlin
+ Mehrgenerationenhaushalt möglich
+ OG als Ferienwohnung mit 3 Einheiten nutzbar
+ Umsatz der Ferienwohnung ca. 2.500 € mtl.
+ Großer Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen
+ 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
+ Rauchmelder im gesamten Haus und Gartenhaus
+ Fußboden- und Wandheizung (heizen/kühlen)
+ Infrarotsauna im EG
+ Photovoltaikanlage mit 6,1 kWp, Wärmepumpen
+ Dachgeschoss ausbaubar, ca. 25-30 m²
+ Klimatisierte Doppelgarage, 2 Freistellplätze
+ Baujahr laut Energieausweis: 2007
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 34
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Wesentlicher Energieträger: Strom

+++ Link zum 360° -Rundgang: +++

Unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze finden Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2007. Es bietet Ihnen ca. 268 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und das Obergeschoss verteilen. Im Dachgeschoss profitieren Sie von Ausbaupotenzial, wodurch Sie Ihren Wohnraum um 25-30 m² erweitern können. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören u.a. eine Infrarotsauna, eine Photovoltaikanlage mit 6,1 kWp, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie ein weitläufiger Garten mit gemütlichem Gartenhaus. Die Zimmer im Obergeschoss werden momentan als Ferienwohnung genutzt und separat vermietet. Sie erwirtschaften einen Umsatz von etwa 2.500 € im Monat.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse auch ein geräumiges, helles Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Stunden vor einem Kamin genießen können und außerdem Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Hier finden Sie ein gepflegtes, hölzernes Gartenhaus, das sich ideal für Grillfeste mit Freunden und Familie eignet. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch besonderen Komfort: Sie finden hier eine Duschbadewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet sowie eine Infrarotsauna, die außergewöhnliche Entspannung verspricht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen genug Platz für eine Sitzecke und eine eigene, zusätzliche Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC runden diesen Teil des Hauses ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Zimmer, das sich besonders als Wohnzimmer eignet, sowie 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Momentan wird dieser Teil des Hauses als Ferienwohnung genutzt, wobei 3 Zimmer mit mehreren Betten ausgestattet sind und separat vermietet werden. Die Waschmaschine und der Trockner sind an einen Münzzeitzähler angeschlossen.

Die Beheizung sowie Kühlung des Hauses ebenso wie die gleichzeitige Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpen. Im Wohnzimmer und den Bädern sind zusätzliche Wandheizungen vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch italienisches Feinsteinzeug in allen Räumen sowie dem Dachgeschoss, das über ein Ausbaupotenzial von ca. 25-30 m² verfügt. Ihre Pkw können Sie sowohl in der beheizten Doppelgarage als auch auf 2 Freistellplätzen abstellen. //Objektnr.: 18533

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 901 m² großen Grundstück in der brandenburgischen Gemeinde Woltersdorf nur etwa 500 m von der Grenze zu Berlin entfernt. So können Sie einerseits ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld am Rande des Berliner Stadtforstes genießen und sind gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz der Hauptstadt angeschlossen. Zum beliebten Müggelsee gelangen Sie mit dem Fahrrad problemlos in rund 20 Minuten.

Woltersdorf bietet Ihnen alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte, eine Bankfiliale, eine Apotheke, verschiedene Ärzte sowie Bäckereien und eine Tankstelle liegen in komfortabler Reichweite. Betreuung und Bildung für Ihre Kinder finden Sie in mehreren Kitas sowie in einer Grundschule und einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen u.a. Sportvereine und die Badestelle am Kalksee, die Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichen.

Etwa 400 m vom Haus entfernt finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie in ca. 5 Minuten zum S-Bahnhof in Rahnsdorf gelangen. Hier können Sie mit der S3 u.a. über Köpenick, das Berliner Ostkreuz und die Warschauer Straße in gut 30 Minuten bis an den Berliner Alexanderplatz fahren. Über den nahe gelegenen Regionalbahnhof in Erkner erreichen Sie u.a. Frankfurt (Oder) in gut einer Stunde.

Mit dem Auto fahren Sie nach etwa 7 Minuten auf die A10 und nach rund 9 Minuten auf die B1 auf. So sind Sie optimal an das umliegende Straßennetz angebunden und erreichen den Berliner Alexanderplatz nach etwa 27 km und Potsdam sowie Frankfurt (Oder) nach je gut einer Stunde.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38612406

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