Immonet-Nr.: 38612093

Anbieter-Objekt-ID: Waldvillen_G2WE8-308690

Gartenwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Souterrainwohnung kaufen in Reinbek

Bismarckstraße 10
21465  Reinbek
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Kaufpreis
575,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Albrecht Schlange Immobilien e. K. zu zahlende Provision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
117.67 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: wärmepumpe

Die eleganten Villengebäude werden in Anlehnung an die vorhandene Villenbebauung der Kückallee, Bismarckstraße und Waldstraße mit ihren historistischen Stilelementen errichtet.

Die beiden Gebäude verfügen über insgesamt 14 exklusive Wohneinheiten und 14 geräumige Tiefgaragenstellplätze (rollstuhlgerecht). Von der Tiefgarage erreichen sie alle Wohnetagen bequem und barrierefrei mit einem zentralen Aufzug. Über elegante Treppenhäuser erreichen sie auch fußläufig die geräumigen Abstellräume im Keller.

Das 2.342 qm große Parkgrundstück genießen sie über 20 qm große Balkone und Terrassen. Die Haustechnik (Luft-/GAS-/Brennwerttechnik) entspricht dem heutigen Stand der Technik. Hochwertige Materialien, wie z. B. Eichenparkett, bodentiefe Kunststofffenster, Fußbodenheizung, elegante Bäder mit begehbarer Dusche. Die Auswahl der Boden- und Wandfliesen strahlt eine helle zeitlose Freundlichkeit aus. Weiße 226 cm hohe Innentüren (im Wohnzimmer z. T. mit geschliffenem Glaseinsätzen) mit einer Türbreite von 101 cm, wo auch ein Rollstuhl ausreichend Platz findet. Klassische Drückergarnituren sowie die fantastische Raumhöhe von 272 cm sind nur einige Dinge, die das Wohnen besonders machen. Eine gelungene Architektur, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Stilvoller Neubau mit Charme!:
Durch die besondere Lage des Baugrundstücks, im Ortskern der Stadt Reinbek, mit der idealen Infrastruktur für die Erreichbarkeit (fußläufig) von S-Bahn, Bus, Apotheken, Ärzten, ambulante Pflege Kranken- und Seniorenpflege, Supermärkten, Schlachter und Bäcker, hat man sich für altersgerechte, barrierefreie Wohnungs-bauten entschieden.

Die Idee für dieses Wohnungsbauprojekt begründet sich auf dem demografischen Wandel unserer Gesellschaft, in der die kommunale Infrastruktur dem steigenden Anteil älterer Menschen angepasst werden muss. Der Wunsch nach einem möglichst langen Verbleiben im bekannten Wohnumfeld folgend, soll der Grundsatz "ambulant vor stationär gelten.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in dem beliebten Reinbeker Villengebiet. Die begehrtesten Wohnlagen von Reinbek. Nach wenigen Gehminuten durch den Sophienpark erreichen sie den S-Bahnhof von Reinbek. Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine wunderschöne Rotbuche im Norden schützt die Bewohner vor Einblicken auf das Grundstück. Über die Bismarckstraße gelangt man in die geräumige Tiefgarage. Hier werden breite barrierefreie Stellplätze geschaffen, die das EIN- und AUSSTEIGEN komfortabel gestalten. Der Garten steht den Bewohnern der beiden Villen als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Die exklusive Wohnanlage überzeugt durch seine historistische und elegante Architektur, die den Ansprüchen attraktiver Eigentumswohnungen gerecht wird.

Raumaufteilung:
Wir bieten Ihnen ein Rundum-Paket für Ihre neue Immobilie. Gerne besprechen wir dazu Ihre ganz persönlichen Wünsche und Anforderungen an die Wohnraumgestaltung gemeinsam und persönlich mit Ihnen ab. Ihr Wohlgefühl in den eigenen vier Wänden steht für uns im Mittelpunkt, darum arbeiten wir eng mit Ihnen zusammen und gehen auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Ansprüche ein. Dabei stehen uns kompetente Geschäftspartner zur Seite, die ebenso bemüht sind, all Ihre Interessen zu vertreten.

Besichtigungstermine:
Ist zu empfehlen und nach Terminvereinbarung ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters von Albrecht Schlange Immobilien e. K. möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0172 - 704 5 704 oder 04104 - 96 24 00 mit Herrn Schlange.

Immonet-Nr.: 38612093

Anbieter-Objekt-ID: Waldvillen_G2WE8-308690

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Albrecht Schlange

Fasanenweg 12

21521 Aumühle

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