Immonet-Nr.: 38611733

Anbieter-Objekt-ID: SHB00013-1732323

OBERHAUSEN ALSTADEN: Optimal aufgeteilte 5 Zimmer-Eigentumswohnung am Ruhrpark

Etagenwohnung kaufen in Oberhausen

46049  Oberhausen
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Kaufpreis
210,000.00 €
Hausgeld pro Monat
338.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
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Eigenkapital (...%)
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegleichten Fliesen- sowie Laminatboden und Teppichboden vor.
Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden und die Markise im Wohnzimmer bieten in diesem Raum ausreichend Schutz vor der Sonne.
Die Türen in der Wohnung sind aus Vollholz gefertigt.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt 338 € pro Monat. Telefon, Internet sowie Strom rechnen Sie entsprechend mit ihren Versorgungsunternehmen ab.

Innerhalb der letzten Jahre wurden die Wasser-Abwasserleitungen, die vorderen Fenster und die Elektroinstallationen erneuert.
Mitte der 90-er Jahre wurden Fassade, Balkone und das Dach saniert.

- 1 Flur mit zwei Bereichen, mit Fliesenboden
- 3 Schlafzimmer, mit Laminat - und Teppichboden
- 1 Wohnzimmer, mit Fliesenboden
- 1 Esszimmer, mit Fliesenboden
- 1 Küche, mit Fliesenboden
- 1 Bad, mit barrierefreier Dusche, WC, Handwaschbecken, Fliesenboden und Fenster
- 1 Gäste-WC, mit Fliesenboden und Fenster
- 1 Gemeinschaftsdachboden zum Wäschetrocknen
- 2 Kellerräume
- 1 Garage
- 255 qm anteilig vom Gemeinschaftsgarten
- Ost-Balkon mit Markise
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese optimal aufgeteilte und gepflegte Eigentumswohnung, mit ca.88 qm Wohnfläche in normaler Ausstattung, befindet sich auf der 1. Etage eines 4 Parteienhauses in Oberhausen-Alstaden, direkt am Ruhrpark gelegen.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Hier erwarten Sie fünf Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Zuerst betreten Sie Ihren Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich links das Gäste-WC, rechts der erste Wohnraum.
In der Mitte der Diele gelangen Sie links in Ihr Esszimmer, von dem aus Sie einen kurzen Weg in Ihre Küche haben. Dort ist Platz für Ihre Einbauküche.
Rechts betreten Sie Ihr gemütliches Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Möbel bereit hält und durch das große Fenster und den Zugang zum Balkon sehr hell ist.
Im hinteren Teil der Wohnung, der durch eine Dielentür abgetrennt ist, liegen Ihre Privaträume. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume und das barrierefreie Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht.
Sämtliche Dinge, die Sie nicht ständig in der Wohnung benötigen, können Sie in den zugehörigen beiden Kellerräumen unterbringen. Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trocknraum, sowie ein Gemeinschaftsdachboden stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage und 255 qm anteilig vom Gemeinschaftsgarten direkt hinter dem Haus.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Ruhrparks in Oberhausen-Alstaden. Dieser bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge und Radtouren an der Ruhr sind ebenfalls spontan möglich.
Ebenso ist das Angebot an sportlichen Aktivitäten in naher Umgebung sehr breit gefächert.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in etwa 10-15 Minuten Fußweg.
Vor der Tür besteht eine Busverbindung der Linie 128 zum Bahnhof Mülheim(Ruhr)Styrum (8 Minuten) und der Bus SB90 bringt Sie innerhalb von 20 Minuten direkt zum Bahnhof Oberhausen.
Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A40 Richtung Duisburg und Essen.
Diese bringt sie in 10 Minuten zum Zoo Duisburg und in 20 Minuten in die Essener Innenstadt.
Oberhausen Neue Mitte und das Centro Oberhausen sind 10 Minuten mit dem PKW entfernt.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 - 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 - 40 13 288
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stichworte:
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zur Gesamtschule: 3.8, Distanz zur Grundschule: 1.4, Distanz zum Gymnasium: 4.8, Distanz zur Hauptschule: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Realschule: 2.6, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.8, Distanz vom Zentrum: 3.9, Distanz zu Naherholung: 0.1, Distanz zu Sportanlagen: 0.23, Distanz zum Wandergebiet: 0.28

Immonet-Nr.: 38611733

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Sabine Hahnefeld

Schimmelhof 1

54338 Schweich

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Nadia Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

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