Immonet-Nr.: 38604420

Anbieter-Objekt-ID: 19 013 093 P&K-762422

D-Angermund: Neubau Doppelhaushälfte mit Keller und diversen Extras in gefragter Lage

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
890,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
750 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2020
Verfügbar ab
30.11.2020
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
Ausstattung gemäß Baubeschreibung / Bereits im Kaufpreis enthalten:
Sämtliche senkrechten und waagerechten Fenster erhalten Rollläden
Luftwasserwärmepumpe als Heizsystem
3-fach-verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Fliesenarbeiten in Küche, Diele, Bad und WC (30,-- € Materialpreis)
Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden (Rauf- /Runterschaltung)
Farbige Fensterrahmen
Galerie im Obergeschoss zum Wohnzimmer (3 x 5 Meter)
Zusätzliche Dusche im Gäste-WC
Zusätzliches Duschbad mit Toilette und Waschbecken im Spitzboden
Erhöhtes Fensterbudget (+ 10.000,00 Euro)
1 Dachflächenfenster (1,14 x 1,4 m) im Spitzboden
Flachdachgiebel in einer Breite von ca. 3,5 - 4 Meter
Keller aus wasserundurchlässigen Beton Inkl. Dämmung und Estrich, Deckenhöhe: 2,30 m (ca. 75 m² / Vollkeller aus WU-Beton - Weiße Wanne, Kunststofflichtschächte, Abdeckrosten sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Vorgesehen sind 4 Stück)

WICHTIG:
Beim Erwerb haben Sie neben den Kaufnebenkosten auch mit Baunebenkosten (Entwässerung, Gebühren für die Baugenehmigung, Abnahme, Bodengutachten, Erdaushub für den Bau mit Keller) zu rechnen. Eine genaue Aufstellung zu den Kosten, können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Keller- bzw. Nutzfläche von ca. 75 m² auf 3 Ebenen lassen sich große Wünsche erfüllen.

Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum Garten. Das gesamte Gelände ist frei von Durchgangsverkehr. Hier sind lediglich die unmittelbaren Nachbarn unterwegs, so dass sich auch kleinere Kinder sicher fühlen können.

Alle Grundrisse sind Vorschläge und können entsprechend Ihren Bedürfnissen individuell ausgearbeitet werden.
Bezugsfertig 11 Monate nach Baubeginn.

Malerarbeiten, Oberböden (Parkett), Kamin uvm., können gegen einen Aufpreis mit angeboten werden.

WICHTIG:
Beim Erwerb haben Sie neben den Kaufnebenkosten auch mit Baunebenkosten (Entwässerung, Gebühren für die Baugenehmigung, Abnahme, Bodengutachten, Erdaushub für den Bau mit Keller) zu rechnen. Eine Aufstellung der zu erwartenden Kosten für Ihre Budgetplanung können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Neubau-Doppelhaushälfte.

Eckdaten zum Haus:
1,5-geschossige Doppelhaushälfte in Putzfassade
Architektenhaus - Stein auf Stein gemauert
Dachform: Satteldach mit 45° Dachneigung
ca. 167 m² Nettogrundfläche, davon 22 m² im ausgebauten Spitzboden
Abmessung: ca. 6,3 m x 15,00 m

Weitere Informationen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.

Weit über die Grenzen Düsseldorfs bekannt ist der Schlosspark Heltorf mit seinen bedeutenden Rhodendron - Anpflanzungen. Am südlichen Ende des alten Ortskerns befindet sich noch die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert. Sie war die nördlichste Bastion der Grafen von Berg. Durch den Abbau von Kies entstanden Baggerseen in und um Angermund. Sie werden heute zum Teil als Badeseen genutzt.

Die attraktive Ortschaft und das grüne Umfeld von Angermund bieten zahlreiche Freizeitangebote. Fischen, Radsport, Tennis und Windsurfing haben hier ihren festen Platz. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Handel- und Dienstleistungsbetriebe für die Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind schnell in den Nachbarorten erreichbar.

Angermund wird durch die Autobahn A 52 im Osten angebunden, so dass die umliegenden Städte wie z.B. Kaiserswerth, der Flughafen Düsseldorf und die Messe schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut ( S1, 751 ) und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte.

Kindergärten:
Städtische Tageseinrichtungen,Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Evangelischer Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf

Grundschule:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf

Realschule:
Käthe-Kollwitz-Schule, Erfurter Str. 40 . 40880 Ratingen-West

Gymnasium:
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 6.90, Distanz zur Realschule: 14.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.50

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