Immonet-Nr.: 38603996

Anbieter-Objekt-ID: ADHBT38_2SMAF4J-1625928

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse

Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin

Krusauer Straße 42
12305  Berlin
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Kaufpreis
574,000.00 €
Hausgeld pro Monat
275.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
54.57 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung besitzt im Obergeschoss einen Balkon sowie im Dachgeschoss eine ca. 55 m² große Terrasse.

Ausstattungsdetails:
Holzfenster mit 3-Scheiben-Verglasung
elektrische Rollläden
alle Räume mit Fußbodenheizung
Parkettböden in Wohnräumen
Bäder, Küchen und Nebenräume mit Fliesenböden
hochwertige Badausstattung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Auf dem 1041 m² großen Grundstück entsteht ein 2-geschossiges Wohnhaus mit 4 Wohnungen und 2 Pkw-Stellplätzen. Der Rohbau wurde bereits fertiggestellt.

Die moderne und klare Architektur passt sich optimal der Umgebung an. Balkone und Terrassen sind gartenseitig in Süd-West-Richtung angeordnet. Die Nebenräume für Haustechnik sowie die Abstellräume der Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss. Das Gebäude wird nicht unterkellert.

Die Wohnungen im Erdgeschoss werden gemäß § 50 der Bauordnung für Berlin barrierefrei errichtet.

Das ländlich geprägte Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Der ruhige und grüne Charakter des Stadtteils ist vor allem bei Familien sehr beliebt.

Das Grundstück befindet sich im Dichterviertel von Lichtenrade, einer ruhigen Wohngegend mit vorwiegend Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Die nur wenige Auto-Minuten entfernte Bahnhofstraße stellt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten das Zentrum von Lichtenrade dar. Aber auch fußläufig gibt es zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, sowie Schulen und Kitas. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind durch die S-Bahn-Stationen "Schichauweg" und "Buckower Chaussee" mit Linie S2 gegeben (13 Minuten Fahrzeit bis Alexanderplatz) . Diese sind fußläufig jeweils 15 Minuten entfernt. Ebenso sind die Stadtautobahn A10 (Berliner Ring) und der Lichtenrader Damm (B96) schnell erreichbar. Der Flughafen "Berlin-Schönefeld" liegt ca. 20-Autominuten entfernt. Fluglärm ist auf dem Grundstück nicht wahrnehmbar!

Besichtigungstermine:
Rohbaubesichtigungen nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 38603996

Anbieter-Objekt-ID: ADHBT38_2SMAF4J-1625928

Auf dem 1041 m² großen Grundstück entsteht ein 2-geschossiges Wohnhaus mit 4 Wohnungen und 2 Pkw-Stellplätzen. Der Rohbau wurde bereits fertiggestellt. Die moderne und klare Arc...

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Preis Wohnfläche
296,000 € 58 m² zum Exposé
312,000 € 62 m² zum Exposé
524,000 € 95 m² zum Exposé
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Ihr Ansprechpartner

Uwe Fuchs

Waldstraße 19

13156 Berlin

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