Immonet-Nr.: 38601916

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/8352-518769

Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald

Reihenendhaus kaufen in München

81827  München
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Kaufpreis
985,000.00 €
Kaufpreis/ m²
7,035.71 €
Hausgeld pro Monat
300.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
142.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

München - Waldtrudering
Das hier angebotene REH mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 371 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Es verfügt derzeit über 5,5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie über einen Hobbyraum. Über den Windfang, welcher Zugang zum Gäste-WC gewährt, gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hier erreichen Sie sämtliche Räume des EG. Das Wohnzimmer wirkt auf Grund der breiten Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet Zugang auf die sonnige Südwestterrasse mit Markise und den anschließenden schönen, eingewachsenen Garten. Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen. Die großzügige Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Sollte ein Büro oder ein Schlafzimmer auf dieser Etage benötigt werden, könnte der Essbereich von der Küche als separates Zimmer abgetrennt werden. Im 1. OG des Hauses befinden sich derzeit zwei Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit weiß/ beige marmorierten Fliesen versehen und mit einem Fenster, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick auf das eigene Grundstück. Das Kinderzimmer, welches auch in zwei Zimmer teilbar wäre, lässt sich auf Grund seines Schnittes ideal möblieren. Ein großzügiger Flur rundet das Angebot dieses Stockwerkes perfekt ab. Das DG des Hauses verfügt über eine Einliegerwohnung mit Wohn-/ Schlafbereich samt Kochnische, einem Ankleidezimmer/ Büro sowie einem Duschbad mit WC. An der Giebelseite befindet sich ein großes Fenster, auf der Straßenseite befinden sich
Dachflächenfenster. Zur Gartenseite lässt eine, auch an den Seiten mit Glasscheiben versehene, Gaube viel Licht in den Wohn-/ Schlafbereich und bietet eine weite Sicht ins Grüne. Die Sichtbalken verleihen dem DG ein besonderes Flair. Im UG des Hauses befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Heizungsraum samt Tankraum sowie eine Waschküche. Die Ölheizung (Viessmann) wurde im Jahr 2006 erneuert. Im Jahre 2018 wurden die Ölpumpe sowie weitere Heizungskomponenten erneuert. Ein Gasanschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Im Laufe der Jahre wurden des weiteren Fenster, Innentüren, Bodenbeläge, Wandfliesen und Heizkörper erneuert. Eine gemauerte Garage aus dem Jahre 1975 mit Freisitz zum Garten sowie einem Abgang in das UG des Hauses gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit der Buslinie 194 erreichen Sie in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Super-marktketten ist entlang der Wasserburger Landstraße alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten/ Krippen sowie Schulen sämtlicher Art. Zum Münchener Flughafen oder für Wochenendausflüge in die Berge ist man schnell auf der Autobahn A99 (Ostumgehung) bzw. auf der A8 (Salzburger Autobahn).
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der direkt am Objekt angrenzende Truderinger Wald, das Michaelibad sowie mehrere Sportvereine an. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38601916

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/8352-518769

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Bachmann

Ungererstraße 75

80805 München

Ihr Anbieter

S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH

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Ungererstraße 75

80805 München

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