Immonet-Nr.: 38601179

Anbieter-Objekt-ID: A88GY3T_2SRLD4J-1938657

VIEL POTENTIAL! Charmantes Einfamilienhaus in grüner Umgebung

Einfamilienhaus kaufen in München

81477  München
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Kaufpreis
1,795,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem gesamten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
704 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz
ERDGESCHOSS

- Parkettboden im großzügigen Wohnzimmer (ca. 43 m²) sowie im separaten Esszimmer (ca. 14 m²)
- Herrlicher Garten, erreichbar vom Wohnzimmer
- Fliesenboden in der Küche, im Flur, im Bad und im WC
- Heller Teppichboden in der Diele und im Windfang
- Weiße Holzinnentüren und weiße Kunststofffenster
- Doppelflügelige Türe vom Flur ins Wohnzimmer
- Gäste-Bad mit Sitzwanne und separatem WC
- Überdachter, windgeschützter Eingangsbereich

OBERGESCHOSS

- 4 Wohn-/ Schlafräume und 2 Badezimmer
- Parkettboden im gesamten OG (außer in den Bädern)
- Weiße Holzinnentüren und weiße Kunststofffenster
- 2 Bäder, jeweils raumhoch gefliest und mit hellen Sanitärgegenständen
- Großes Bad: 2 Waschbecken, ebenerdige Dusche mit Glaswänden, Bidet, Handtuchheizkörper und Toilette
- Kleines Bad: Waschbecken, Badewanne und Toilette
- Überdachter West-Balkon, erreichbar vom Schlaf- sowie vom Kinderzimmer (1)

KELLERGESCHOSS

- 4 Keller-/ Abstellräume
- Geräumige, beheizbare Waschküche mit Zugang zum Garten (über eine Kelleraußentreppe)
- Alle Kellerräume mit Fenster (außer Flur und Diele)
- Keller-/ Abstellraum (3) beheizbar
- Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)

AUSSENBEREICH

- Große, teilüberdachte Süd-/ West Terrasse (erreichbar vom Wohnzimmer)
- Großzügiger, herrlicher und schön eingewachsener Garten
- Große Einzelgarage mit überdachtem (lichtdurchlässig) Freisitz samt offenem Kamin
- Stellmöglichkeiten (PKWs) in der Einzelgarage und in der Garagenzufahrt

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS

Von der Straße uneinsehbar ist das großzügige Einfamilienhaus auf einem herrlichen, schön eingewachsenen Grundstück (ca. 704 m²) gelegen, welches nahezu direkt an den Forstenrieder Park angrenzt.

Das Haus verfügt über eine gelungene Grundrissaufteilung, bietet auf ca. 287 m² Wohn-/ Nutzfläche reichlich Platz für die ganze Familie und es wurden zuletzt im Jahr 2012 Teilmodernisierungen bzw. -renovierungen vorgenommen (Gesamtinvestition damals € 137.000,-).

VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Im Erdgeschoss findet sich die Küche, ein Gäste-Bad, ein separates Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Garten. Hier laden eine großzügige Terrasse sowie ein überdachter Freisitz samt offenen Kamin zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss finden sich 4 schöne Wohn-/ Schlafräume, hiervon 2 mit Zugang zum Balkon, sowie zwei neue, moderne und ansprechende Bäder.

Im Kellergeschoss finden sich reichlich Stau- und Abstellmöglichkeiten, der Heizraum sowie die Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.

Eine Einzelgarage sowie die Garagenzufahrt bietet Stellmöglichkeiten für PKWs.

MÜNCHEN-SOLLN

Das Einfamilienhaus ist nahezu direkt am Forstenrieder Park im Münchner Stadtteil Solln gelegen - welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in München zählt - und ist umgeben von einem gewachsenen Umfeld, vorwiegend bestehend aus Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch viel Grün und somit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert, durch seine Nähe zu den Isarauen und zu den Naherholungsgebieten im Münchner Süden und Westen, eine gute Infrastruktur sowie durch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt aus.

INFRASTRUKTUR

Erledigungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Freizeit, etc. befinden sich in naher Umgebung und sind gut und schnell, teils auch fußläufig, zu erreichen.

Impressum:
PRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH
Am Bachfeld 34
82041 Oberhaching
Telefon: +49 (0)89 / 904 10 22 - 60
Telefax: +49 (0)89 / 904 10 22 - 89
E-Mail: info@praefectus-sachwerte.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 221382
USt-IdNr.: DE303502783
Registergericht:Amtsgericht München
Gesetzlicher Vertreter: Reinhold Heubeck
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München; Telefon: +49 (0)89 / 6221 – 0; Telefax: +49 (0)89 / 6221 – 2278; E-Mail: poststelle@lra-muenchen.de; Web: www.landkreis-muenchen.de; Die Erlaubnis gem. § 34 c GewO wurde erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München; Telefon: +49 (0)89 / 6221 – 0; Telefax: +49 (0)89 / 6221 – 2278; E-Mail: poststelle@lra-muenchen.de; Web: www.landkreis-muenchen.de; Die Erlaubnis gem. § 34 c GewO wurde erteilt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns nicht übernommen werden.

Instandh. & Modernisierungen:
INSTANDHALTUNGEN & MODERNISIERUNGEN

IM JAHR 2019

- Dämmung auf der obersten Geschossdecke (Decke über dem OG) geplant

IM JAHR 2012

Das Einfamilienhaus wurde zuletzt 2012 im Gebäudeinneren teilmodernisiert / -renoviert (Gesamtinvestition damals ca. € 137.000,-):

- Neue Heizkörper im gesamten Haus mit Wärmedämmung in den Heizkörpernischen
- Komplett neue Elektroinstallation (EG, OG u...

Immonet-Nr.: 38601179

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