Immonet-Nr.: 38600960

Anbieter-Objekt-ID: 19 191 078-2017396

Schöne Wohnung mit 500 qm Gartennutzung - In bester Lage von Mietersheim!

Erdgeschosswohnung kaufen in Lahr

77933  Lahr
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Kaufpreis
257,500.00 €
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Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
114 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
02.12.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
131.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: OEL

Heizung: Öl-Zentralheizung. Viessmann-Kessel Baujahr. 1999. Als mögliche Alternative befindet sich ebenfalls ein Erdgasanschluss im Haus.

Fenster: Holz, doppeltverglast ( vom Baujahr 1975 ).
Abstellraum: Großer Abstellraum, welcher auch als Garage benutzt werden könnte

In der BESTEN Lage vom beliebten Lahrer Ortsteil Mietersheim finden Sie diese besondere Immobilie!

Als neuer Eigentümer dieser im Jahre 2017 modernisierten 3,5 - Zimmer Wohnung haben Sie u.a. ein alleiniges Sondernutzungsrecht am über 500 Quadratmeter großem Garten und eine reine Wohnfläche von ca. 85 qm. Auf der rund 65 qm großen Terrasse können Sie die perfekte Aussicht über das Umland von Lahr genießen. Auf dem eingezäunten Gelände haben Sie die Möglichkeit mindestens 5 Autos abzustellen und die Privatsphäre mit Ihrer Familie zu genießen. Das 2-Familienhaus befindet sich auf einem 968 qm großen Grundstück und wurde grundbuchrechtlich nach WEG geteilt (Teilungserklärung).

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad ist hell gefliest und ist mit einer bodengleichen Glas-Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich noch das WC, das Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

Die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (1 Jahr alt) verbleibt in der Wohnung und ist im Verkaufspreis inklusive.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat in Holzoptik verlegt. In der Küche und im Bad wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Ein "halbes" Zimmer mit separatem Eingang über die Terrasse wird aktuell als Büro mit Kundenverkehr genutzt. Hier steht Ihnen frei über die weitere Nutzung dieses Raumes zu entscheiden.

Die Wohnung wird dem neuen Eigentümer nach Kaufpreiszahlung leer übergeben.

Für Sie als Käufer fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Preisinformation:
5 Stellplätze

Am Fuße des Galgenbergs - die TOP Adresse in Mietersheim. In beliebter Hanglage, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäuser gelegen. Der Lahrer Stadtteil Mietersheim liegt infrastrukturell sehr gut und bietet kurze Wege für Einkäufe im ortseigenen großen Einkaufspark oder im nahen Lahr.

Schule und Kindergarten sind in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Herrliche Wanderwege befinden sich quasi direkt hinter dem Haus.

Für Lebensqualität sorgt der in unmittelbarer Nähe gelegenes Gelände der Landesgartenschau mit dem großen Bürgerpark und dem Badesee. Durch die gute Anbindung an die B3 und die A5 erreichen Sie auch Freiburg oder Straßburg innerhalb kürzester Zeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 38600960

Anbieter-Objekt-ID: 19 191 078-2017396

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Lange Straße 29

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