Immonet-Nr.: 38598483

Anbieter-Objekt-ID: W-02ER62x-1926984

Klassiker der 30er Jahre mit Potential

Mehrfamilienhaus kaufen in Schulzendorf

15732  Schulzendorf
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450,000.00 €
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
1,592 m²
Baujahr
1934
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
112.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Einliegerwohnung
  • Stellplatz
Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf 112,30 kWh/(m²*a)
Gas, Dezentral, Etagenheizung
Baujahr 1934
Energieklasse D

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde Mitte der dreißiger Jahre in Massivbauweise errichtet und präsentiert insgesamt eine Wohnfläche von ca. 185 m². Es besticht durch seine klassische Architektur, wobei der nach Westen ausgerichtete Erker und die mit Klinkern geschmückte Fassade hier besonders hervorstechen. Das zeitgenössische Treppenhaus verbindet alle vier Ebenen miteinander und führt vom Dachgeschoss bis in den Souterrainbereich. Der gut strukturierte und fast deckungsgleiche Grundriss im Hochparterre und Obergeschoss bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche ausreichend Platz für drei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein tagesbelichtetes Bad. Das Dachgeschoss besteht aus einem Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich sowie einer Küche, in der eine portable Dusche untergebracht ist, und einem WC mit kleinem Fenster. Klassisch für ein Bauwerk dieser Epoche sind die vorhandenen Speisekammern in allen drei Wohneinheiten. Mit ca. 2 m Deckenhöhe unterteilt sich der zur Wende trockengelegte ca. 85 m² große Vollkeller in einen Wirtschaftsbereich für Waschmaschinen und weiteren vier praktischen Räumlichkeiten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den neunziger Jahren im Ober-, Dach- und Kellergeschoss als auch am Dach und der Fassade trugen maßgeblich zur Werterhaltung der Immobilie bei. Verschlafen präsentiert sich hierbei das bezugsfreie Erdgeschoss. Hier sind Sanierungsarbeiten unerlässlich, um wieder in einem neuen Glanz erstrahlen zu können. Insgesamt erzielen das seit 2010 vermietete Ober- und Dachgeschoss eine Nettokaltmiete von 525,- Euro.

Das voll erschlossene Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.592 m² liegt umgeben von beschaulichen Einfamilienhäusern in einer idyllischen Wohngegend. Da sich die Immobilie im vorderen Grundstücksteil befindet, entstand viel Raum für einen schönen und pflegeleicht angelegten Garten. Gartenfreunde und Kinder haben hier ausreichend Platz, um ihren Ideen und Wünschen nachzukommen. Ein vorhandener Brunnen kümmert sich um eine kostensparende Gartenbewässerung und ausreichend Stauraum oder die sichere Unterbringung von Fahrzeugen steht in Form von einer massiven und zwei Fertiggaragen zur Verfügung. Ideal gelegen und nur ca. 100 m entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 731/738 und ermöglicht einen gut zu erreichenden Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. dem S-Bahnhof Eichwalde mit seiner Linie S46, welcher nur ca. 650 m entfernt ist. Schulzendorf liegt in der grünen und ökologischen Landschaft der Dahme-Seen-Region, ohne Industrie südöstlich von Berlin. Die Gemeinde ist ein Wohnstandort mit Wohnqualität. Das wird besonders durch die Mischung aus Wohngebieten, Waldflächen, Wiesen und Äckern deutlich. In der alten Dorflage Schulzendorf befindet sich das Schloss Schulzendorf, ein ehemaliges Gutshaus sowie die Gutskirche. Die Berliner Innenstadt ist ca. 25 km entfernt und über gut ausgebaute Regionalstraßen binnen weniger Minuten schnell zu erreichen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in:
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E-Mail: BerlinKoepenick@engelvoelkers.com

Stichworte:
Nutzfläche 115 m², 3 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, 5 Schlafzimmer

Immonet-Nr.: 38598483

Anbieter-Objekt-ID: W-02ER62x-1926984

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