Immonet-Nr.: 38598480

Anbieter-Objekt-ID: W-02GC1K-1926984

Vermietetes Familiendomizil mit Wasserzugang

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

12589  Berlin
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Kaufpreis
475,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
468 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
91 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Stellplatz
  • Vermietet
Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf 91 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gas, Zentralheizung
Energieklasse C
Baujahr 1997

Die im Jahre 1997 fertig gestellte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² mit vier großzügigen Zimmern. Ihren charmanten und zeitlosen Charakter erhält die Immobilie mittels ihrer voll verklinkerten Außenfassade und geradlinigen, modernen Architektur, welche sich durch das gesamte Gebäude zieht. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für die nötige Verschattung an heißen Tagen und eine vorhandene Entkalkungsanlage seit 2018 für angenehmes Wasser. Über einen Windfang eröffnet sich der geflieste Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele. Vorbei an einem praktischen Gäste-WC und einer modernen Küche, eröffnet sich der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich, welcher mit ansprechendem Eichenparkettboden als auch einem gemütlichen Kaminofen verwöhnt. Schönes Licht ist dank der bodentiefen Fenster gegeben als auch angenehme Stunden im Freien auf der vorgelagerten Terrasse. Im Obergeschoss wurden drei großzügige Räumlichkeiten und ein behagliches Wannen-/Duschbad konzipiert. Durch die Vollunterkellerung steht zudem ausreichend Platz in Form von beheizbarer Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich auch ein Gästezimmer, welches mit einer elektrischen Fußbodenheizung aufgewertet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, welche erst 2016 erneuert wurde und den soliden Gesamteindruck dieser Immobilie unterstützt. Die Immobilie ist seit dem 31.03.2016 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.215,40 Euro.

Über eine parallel zum Wasser verlaufende Anliegerstraße erreicht man das idyllisch eingebettete Familiendomizil im Grünen. Mittig auf einem Arial mit weiteren fünf Häusern angeordnet, sichert ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht die Zuwegung zur Immobilie und zum Wasser. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 468 m² hält dieses Objekt sowohl einen Garten als auch eine sonnige Terrasse bereit. Eine Zisterne im Garten bietet die Möglichkeit, bis zu 3 m³ Regenwasser zu sammeln, um eine schonende Gartenbewässerung zu gewährleisten. Für eine geschützte Fahrzeugunterbringung steht außerdem ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich angelegter Weg führt direkt zum vorliegenden Gewässer Die Bänke, welche in den Müggelsee mündet. Bei Interesse kann ein Bootsliegeplatz angemietet werden. Das Strandbad ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen und die Buslinie 161 verkehrt in ca. 1,1 km. Rahnsdorf, mit seinen Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf, liegt in waldnaher und wasserreicher Lage des grünen Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (ca. 1,6 km) zu finden. Eine gute Verkehrsanbindung über Erkner zum Berliner Ring, sowie die sehr gute S-Bahnverbindung (S-Bahnhof Rahnsdorf in ca. 2,1 km) in die Berliner Innenstadt sprechen für diese Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Diese exponierte waldnahe Lage bietet ideale Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wassersportler.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Köpenick
Tel.: +49 30 65 48 49 50
E-Mail: BerlinKoepenick@engelvoelkers.com

Stichworte:
Nutzfläche 64 m², 1 Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Immonet-Nr.: 38598480

Anbieter-Objekt-ID: W-02GC1K-1926984

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Köpenick

Welfenallee 7

13465 Berlin

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