Immonet-Nr.: 38596495

Anbieter-Objekt-ID: A53WF3P_2SJ234J-1926678

4,77% NETTORENDITE!!! Attraktives Wohn und Geschäftshaus in Stein bei Nürnberg

Mehrfamilienhaus kaufen in Stein

90547  Stein
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Kaufpreis
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Wohnfläche ca.
2,376 m²
Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
134.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1974
  • Anzahl Etagen: 2

Primärenergieträger: Erdgas

Sie haben die Möglichkeit dieses attraktive Wohn-/ und Geschäftshaus in Stein bei Nürnberg zu erwerben.
Das Anwesen wurde im Jahr 1974 erbaut und ist voll unterkellert.
Es wurde laufend renoviert, daher ist kein Renovierungsrückstau vorhanden.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- 5 Gewerbeeinheiten
- 4 Wohnungen

Die Nettomieteinnahmen betragen € 188.424 im Jahr.

Sowohl die Gewerbe als auch die Wohneinheiten sing gut und langfristig vermietet.

Im Keller befindet sich neben den Technik und Kellerräumen eine ehemalige Disko, diese kann zusätzlich als Lagerraum vermietet werden (315qm).

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Eigentümers.
Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.

Stein ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Sie liegt unmittelbar an der Stadtgrenze von Nürnberg.

Stein ist vielseitig. Es ist die besondere Lage der Stadt, die ihren Charakter seit jeher prägt. Ihren rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt Stein zum einen ländliches Umland, zum anderen aber auch die direkt angrenzenden Großstädte Nürnberg und Fürth. Als Bindeglied zwischen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Idylle zahlreicher Naherholungsangebote lädt zum Abschalten und Ausruhen ein. Die schönen Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes machen Stein zur Stadt im Grünen.

Überregional bekannt ist Stein durch sein Freizeitbad Kristall Palm Beach. Es bietet seinen Gästen eine ausgedehnte Wasser- und Entspannungslandschaft mit verschiedensten Becken.

Die Stadt Stein bietet alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Schulen (Gymnasium) und Kindergärten.
Das Einkaufszentrum Forum ist in 2 Gehminuten erreichbar.

Stein liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth direkt an der Bundesstraße 14.

Über den in 2 km Entfernung liegenden Autobahnzubringer ist Stein an das überregionale Verkehrsnetz mit den Bundesautobahnen sehr gut angebunden.

A 6 Nürnberg - Heilbronn/Nürnberg - Amberg
A 9 Nürnberg - Berlin/Nürnberg - München
A 3 Nürnberg - Frankfurt/Nürnberg - Regensburg

Der Hauptbahnhof in Nürnberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.

Die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach befindet sich direkt vor den Toren der Stadt und wird mit Bussen alle 5-10 Minuten angefahren.

Am Wochenende und an Feiertagen wird Stein durch den Nightliner-Bus des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (N7: Nürnberg/Hbf - Röthenbach - Stein) auch in den Nachtstunden zwischen 1 Uhr und 5 Uhr angefahren.

Besichtigungstermine:
nach Absprache

Immonet-Nr.: 38596495

Anbieter-Objekt-ID: A53WF3P_2SJ234J-1926678

Ihr Ansprechpartner

Christina Schuller

Dianastraße 4

90547 Stein

Ihr Anbieter

Schuller Immobilien

Christina Schuller

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