Immonet-Nr.: 38595333

Anbieter-Objekt-ID: 64465-53139

Grundsolide: Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Lage von Kröppelshagen bei Hamburg

Einfamilienhaus kaufen in Kröppelshagen-Fahrendorf

21529  Kröppelshagen-Fahrendorf
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Kaufpreis
597,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
879 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Schwimmbad

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 1996 in massiver Kalksandstein-Bauweise mit Stahlbetondecken auf einem 879 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet.
Inmitten von Kröppelshagen, fernab der Bundesstraße liegend, bietet diese Immobilie eine ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage mit idyllischem Charakter.
Die fast 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche mit HWR, Diele und Gäste-WC sowie das Obergeschoss mit drei Räumen und zwei Badezimmer.
Im soliden Dachgeschoss kann umgehend weitere bewohnbare Fläche geschaffen werden. Der trockene und geräumige Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,34 m verfügt über ca. 102 m² Nutzfläche in vier Räumen sowie einer großen Diele.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss (ca. 43 m²) bietet den Zugang zum Garten mit großen Terrassenflächen und einem gepflegten Außenpool (4x9m). Ein zu beiden Seiten "offener" Kamin trennt die Bereiche des Wohn- und Esszimmers und bietet somit beeindruckende Gemütlichkeit. Die geräumige Wohnküche (ca. 11 m²) ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Geräten ausgestattet. Hier findet sich auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen modernen Tresen. Das zusätzliche Arbeitszimmer des Erdgeschosses ist mit ca. 13m² gut bemessen. Im Obergeschoss bieten zwei der drei Zimmer den Zugang zum geräumigen Süd-West-Balkon. Das Vollbad im Obergeschoss wurde wie die gesamte Immobilie mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein weiteres Duschbad im Obergeschoss sorgt für einen kontrollierten morgendlichen Ablauf der neuen Bewohner.
Die derzeitigen Eigentümer haben den Keller aufgrund der hohen Qualität als Wohnkeller nutzen können. Im Heizungsraum befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung des Herstellers Vissmann (Bj. 2018, Garantie bis 2023), diese gewährleistet neben warmen Böden auch die Warmwasserversorgung des Hauses. Die abschließbaren Isolierglas-Fenster aus Kunststoff sind wie die gesamte Immobilie in einem sehr guten Zustand und im EG mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage in absolut massiver Bauweise. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom außerordentlichen Charme und den Details (u.a. Etagenstaubsauger, Wäscheschacht) überzeugen.
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie hierfür bitte auch das Kontaktformular oder rufen an.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich im Herzogtum Lauenburg in der Gemeinde Kröppelshagen. Kröppelshagen, ein gemütlicher Ort mit derzeit ca. 1.300 Einwohnern, liegt zwischen Wentorf und Schwarzenbek nördlich der B207. Der Ort bietet einiges an Entwicklungspotenzial, wobei die Gemeinde die dörfliche Struktur erhalten möchte. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Sachsenwald, der den Anwohnern ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Reit-, Golf- und Tennisvereine befinden sich in der Umgebung. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten, der Kröppelshagener Sportverein mit seinen knapp 300 Mitgliedern, die Freiwillige Feuerwehr, die Volkshochschule sowie eine Bücherei stehen den Bewohnern zur Verfügung. Grund- und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortschaften gegeben. Wentorf, Dassendorf sowie Bergedorf, Schwarzenbek und Aumühle bieten ausreichende Einkaufsmöglichkeiten die schnell und bequem zu erreichen sind.
Ein sehr guter Anschluss an die Autobahn (A25) ist gegeben. Auf der B207 und weiterführend auf der B5 gelangt man in ca. 35 Minuten direkt in die Hamburger-City.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 102,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38595333

Anbieter-Objekt-ID: 64465-53139

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