Immonet-Nr.: 38594713

Anbieter-Objekt-ID: 4101- 19-463819

Solide Substanz 100 % vermietet

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Rüsselsheim

65428  Rüsselsheim
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Kaufpreis
1,998,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
98,057.00 €
Courtage für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
...
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Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
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Nebenkosten
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Courtage
-
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monatliche Rate
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Anzahl Parkflächen
3
Gesamtfläche ca.
845 m²
Grundstücksfläche ca.
520 m²
Baujahr
1957
Endenergieverbrauch Wärme
131 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Dachboden
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

- voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus
- zwei getrennte Hauseingänge
- Hof mit 3 Garagen
- teilweise langjährige solvente und zuverlässige Mieter
- Erdgeschoss mit Fahrschule, Friseur, Nagelstudio und Hörgeräteakustiker
- 1. Obergeschoss mit drei Wohnungen (zwei Wohnungen gewerblich an Zahnarzt vermietet (Praxis und Labor)
- 2. Obergeschoss mit drei Wohnungen
- 3. Obergeschoss mit einer Wohnung (gewerbl. an Verlag vermietet)

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral am Friedensplatz in Rüsselsheim und ist voll vermietet. Die meisten Mieter wohnen und arbeiten schon seit Jahren im Haus und zahlen regelmäßig ihre Miete.

Die Eigentümer haben das Haus über die letzten 15 Jahre regelmäßig und teils aufwendig modernisiert und saniert. Beispielhaft sei die Erneuerung der Fenster im Haus in 2016 oder die Erneuerung des Heizkessels in 2015 genannt. Die Läden im Erdgeschoss sind in den letzten Jahren teilweise komplett modernisiert worden.

Eine Liste der Maßnahmen und Kosten liegt uns vor.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.057,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.057,00 EUR

In guter Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, befindet sich die zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbeimmobilie.
Rüsselsheim die ehemalige Hessentagsstadt von 2017 mit seinen über 65.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kulturelle und Vereinsangebote, ein großes Klinikum, viele Schulen, davon 4 Gymnasien, eine Fachhochschule, ein Theater, viele Naherholungsgebiete, 4 Autobahnanschlüsse, die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund, regionale und überregionale Busverbindungen.
Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Stichworte:
Garage vorhanden, Wohnfläche: 583,00 m², Nutzfläche: 199,00 m², Gesamtfläche: 845,00 m², vermietbare Fläche: 845,00 m², beheizbare Fläche: 521,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert

Immonet-Nr.: 38594713

Anbieter-Objekt-ID: 4101- 19-463819

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

René Cornelius Lerch

Am Weiher 6

65428 Rüsselsheim

Ihr Anbieter

Windorf Immobilien

Dieter Windorf

Am Weiher 6

65428 Rüsselsheim

IPA Business Partner

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